國內三大壽險業陸續啟動海外不動產投資案，包括富邦人壽鎖定德國、新光人壽東京，而國泰人壽最積極，除了大陸地區已有自用不動產，還決議投資英國倫敦及東京。事實上，國泰人壽已獲金管會及投審會核准，投資英國倫敦不動產額度可有4億英鎊，而日本也有額度600億日圓。
國泰人壽表示，目前在東京鎖定五大區不動產，分別為中央區、港區、千代田區、涉谷區、新宿區，以買下整棟大樓為主，不排除是辦公室、飯店、商場等複合式大樓。
尤其是2020年日本將再次舉辦奧運，外界認為不動產有機會出現一波漲勢，同時東京租金的毛報酬率，也都有2.875%以上，因此國內壽險業取得之後，平時可收租金，未來出售還能拿到不動產增值利益。國泰人壽也提到，由於整棟買下將具有大樓冠名權，屆時能發揮國際宣傳效果，預計投資新台幣100~200億元。
但壽險業者指出，日本不動產的稅負及投資架構較複雜，未來須先向金管會申請設立境外、與日本有租稅協訂地區的特殊目的公司(SPV)，再以信託或股東借款模式，以期能減少稅款，增加投資報酬率。
至於新光人壽，看好東京千代田區、新宿區、目黑區、港區及中央區共六棟大樓，同樣將以買下整棟為目標，估計投資金額在新台幣20~100億元不等。富邦人壽則是看上歐洲經濟今(2014)年已有好轉跡象，上半年位於瑞典、德國的辦公室類商用不動產，空置率並未如全球其他地區明顯惡化，若標的位置不錯，投資報酬率可期。
不過，對於其他相關細節，包括預計投資金額、標的區域等，富邦人壽不願多談，僅強調全案仍待金管會核准通過，現在也還在與賣方洽談，若真有進一步投資，都會依法公告。
【2014-07-14 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
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