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北部房市量縮三成 奢侈稅猶如金融海嘯

房價出現鬆動修正 買賣雙方認知落差

記者 張中昌 報導 2011-04-11

  三月原是房市傳統旺季,但不敵奢侈稅的震撼彈,今(100)年卻呈現量縮價跌走勢,且在賣方「清場」之餘,同時引發買方觀望。根據房仲業者成交數據統計,北部地區成屋市場較一月明顯量縮2~3成,台北市及新北市房價也出現鬆動修正的現象,衝擊力道直逼金融海嘯時期。

 

  三月因北非利比亞戰局及日本海嘯等事件影響,經濟成長步伐趨緩,也一度重創台股,但對房市來說,奢侈稅所造成的震撼更甚於國際情勢的動盪,尤其在房價高漲的北部區域影響最為明顯。

 

  從信義房屋成交數據發現,三月北市成交量較一月減少18%,而新北市交易量減縮更達三成以上,是五都之中量縮幅度最大的區域。至於房價方面,台北市及新北市住宅大樓單價較二月分別下修3.2%2.3%,都是金融海嘯以後,罕見單月房價出現明顯回檔。

 

  以新莊地區的大型社區為例,今年一、二月成交行情在每坪35萬元左右,奢侈稅議題發酵過後,成交多落在每坪3132萬元,但由於買方心態趨向觀望,現在可能成交行情大概在每坪30萬元左右,而且買方願意出價者少,屋主也無法接受短期間的房價大幅回檔,導致買賣雙方在價格認知上有段落差。

 

  信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,去(99)年央行選擇性信管制實施之後,除了台北市以及新北市一度量縮盤整之外,桃園以南等非管制區,住宅買氣並沒有受到影響,成交量反而持續增加,這次奢侈稅的效力遍及全國,本月份桃園、台中以及高雄成交量也減少二成左右,主因仍是短期買方觀望所致。

 

  不過進一步觀察,三月買方雖然觀望,但看屋的頻率並沒有降下來,顯示購屋需求還在,經濟前景也不悲觀,市場不至於硬著陸。蘇啟榮建議,有實質購屋需求的民眾,可以趁現在多看多挑,有機會買到條件不錯的房子,且現在有些長期持有的屋主,想要趁現在獲利了結出場,反而價格彈性空間大,對於買方也相當有利。

 

金融海嘯與奢侈稅房市價量變化比較,如下表:

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