日前金管會大刀闊斧祭出「新八條」措施，管控壽險業者投資商業不動產，果然成功達到「嚇阻」效應。原本蠢蠢欲動的相關業者紛紛熄火，在主要買家前仆後繼退出市場後，僅靠自用戶與散戶撐盤，使台北市第4季商辦交易金額自原先的500億元以上，驟減至179億元，陷入「1」字頭的慘淡局勢。
根據全球資產管理公司的統計資料顯示，在金管會使出「最低報酬率必須超過2.875%」、「投資商辦大樓8年內不得移轉」…等「新八條」，嚴控壽險業者投資商業不動產後，台北市第4季商辦交易金額從前一季的566億元，狂減387億元至179億元，呈現「腰斬再腰斬」的慘況，同時年底前許多標售案也紛紛撤標。
投資買盤退場，台北市商辦平均售價僅自第3季的每坪76.8萬元，微幅增加至77.1萬元。至於平均租金每坪達1,951元，租金資本化率2.52%，其中，A+級大樓每坪2,815元，A級大樓1,771元，B級大樓1,432元，漲幅有限。除了松江南京商圈波動較大外，其餘商圈與前一季的表現相去不遠。
台北市商辦平均空置率結束連續8季的收斂格局，反彈向上至8.37%。主要涉及將捷國際商業大樓、新農會大樓本季完工釋出，外加站前西門商圈因新光銀行總部自摩天大樓搬遷至信義計畫區，導致空置率數字上升。明(102)年台灣人壽總部大樓與遠雄金融中心將完工啟用，也會影響市場供給。
在內科廠辦部分，平均租金每坪由1,151略為下滑至1,149元，但平均售價自47.8萬元微增至48.2萬元，平均空置率則從11.77%下降至10.28%，租金資本化率落至2.86%。其中，西湖段空置率小降至5.9%，平均租金維持在1,222元；文德段空置率則略減至16.78%，平均租金落在1,041元。
全球資產管理公司總經理柯宏安表示，股市上沖下洗、實價登錄上路，而金管會又祭出新的緊箍咒，造成有意投資商辦的壽險業者縮手，只剩下自用需求為主的企業搬遷擴點，以及在地的散戶投資者撐場。不過預期明年上漲率減低，價格可能修正；同時自由經濟示範區政策，吸引陸資與台商來台，可望帶動租賃需求。
【2012-12-20 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
您尚未登入，請先登入會員
熱門情報
謹慎理財 信用至上
威辰資通 版權所有
Copyright Ⓒ Starwin All Rights Reserved.
台北市中山北路三段27號7樓
TEL：(02)2591-3300
謹慎理財 信用至上