回顧今(101)年國內房市，在奢侈稅、實價登錄、央行限貸等政策夾擊下，表現每況愈下。房仲業者調查發現，第4季民眾「房價感受指數」創下4年新低，而且M型化購屋趨勢明顯，儘管明(102)年經濟成長率有望重返3字頭，但仍有45.3%的群眾看壞房地產，最看跌新竹縣市，「漲」相最優則是桃園縣市。
根據中信房屋第4季宅指數統計顯示，除了「物價感受指數」表現好轉外，「景氣感受指數」一路從今年首季的42.21下滑至23.31，呈現近乎「腰斬」的情況；「房價感受指數」也自年初的26.58滾落至18.67，觸及4年來的新低。不過若明年經濟成長率有如主計處預估的3%以上，明年房市將逐步回穩。
同時發現，購屋M型化現象持續加劇中，「手握百萬現金」、「有產階級」、「換屋與投資族」的進場意願為48.7%、60.5%、54.3%，締造調查以來的新高。然而「缺少現金」、「租屋族」、「首購族」的購屋意願則降至18.7%、14.5%、45.7%，也創下調查以來的新低，顯示有錢人勇於置產，「薪」貧族則無力買房。
針對明年房價趨勢，25.1%的民眾看漲，45.3%看跌，僅20.9%主張持平，主要受景氣因素(60.1%)影響最深，其次是「實價登錄」(36.2%)，「政府打房政策」(34%)與「通膨」(30.5%)再居次。中信房屋董事長鄭余正全表示，綜合景氣表現與實價登錄，民眾產生房價應修正的預期心理，因此看跌比例偏高。
萬一賣方開價高於實價登錄公布的水準，44.5%願意加價5%內，並有14.5%最高可加價5%至10%，但也有31.1%選擇棄權不買。明年購屋族看漲房價的前3名地區，分別是桃園縣市(35.6%)、高雄市(27.7%)與新北市(22.3%)；新竹縣市(68.2%)、台中市(58.3%)與台北市(52.8%)則是看跌排行榜的前3名。
鄭余正全指出，桃園縣市受惠於機場捷運與航空城題材加持，預計明年區域房價可再成長10%至15%。不過樂屋網副總紀建琪提醒，目前桃園縣市賣方開價大膽，熱門案件價碼比照新北市一級戰區，而且新成屋、預售屋與中古屋價差大，建議消費者勿照單全收，最好參考實價登錄資訊後再動作。
中信房屋副總經理劉天仁認為，明年房市在「成交價逐步透明」、「政策利空出盡」、「經濟成長率回穩」，以及「重大建設利多加持」等正面因素的拉抬下，預估自首季起，觀望買盤會逐漸進場，帶動成交量上揚，全年買賣移轉棟數可達34.1萬棟，高於今年預測值32.8萬棟，年成長3%至5%左右。
【2012-12-26 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
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