房價跟著捷運漲，捷運共構宅成為買屋重要選項。近期捷運局分別成功標售捷運松山南京線及文湖線捷運共構宅「藏富」及「信義18」，其中「藏富」以每坪單價97萬元售出，是捷運共構宅標售史上最貴的住宅社區。
捷運工程局於今(2013)年10月1日未標脫的捷運共構宅「藏富」，位於捷運松山南京線三民站，為面南京東路五段的14樓，坪數分別為73.64坪、73.68坪，房型4房1廚1廳2衛，標售總底價7,235萬元與7,267萬元，底價每坪94萬元。
今(24)日開標結果，共收到4封標單，2戶全數標脫，標脫率百分百，總價分別為7,454萬元與7,458萬元，平均每坪單價97萬元，溢價率為3.0%與2.6%，雖然加價幅度不大，但仍是捷運共構宅標售史上最貴的住宅社區。
永慶房屋發展中心經理黃舒衛表示，由於南京東路車流量大，較有噪音干擾，因此第一次招標宣告流標。這次捲土重來，底價並未增加，加上松山線預計明(2014)年通車利多加持，吸引置產民眾進場。不過由於總價較高，非一般首購或換屋民眾可負擔，反而吸引置產族目光，因此出價相對精準許多。
另一捷運位於文湖線木柵站的共構宅「信義18」，23日同樣成功脫標2戶、4房型住宅，分別為49.2坪與50.1坪，底價為2,794萬元與2,809萬元，總共吸引5件標封投標，標脫率同樣100%，平均標脫單價為每坪49.9萬元，平均得標價比底價約高出0.56%。
從實價資訊來看，該社區平均成交單價以2房最高，每坪約60.5萬；3房平均單價每坪53.2萬、4房平均單價每坪54萬。黃舒衛分析，這次標脫價格低於前兩次平均標脫價約7.8%，主因為兩戶座向有部分會看到墓地，以及兩戶停車位皆為機械式且車位面積較小，買方出價心態相對保守。不過該社區目前市場上4房產品釋出量較少，位置離捷運站近在咫尺，公設完整，反而非常適合銀髮族做養生住宅居住。
【2013-12-24 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
熱門情報
謹慎理財 信用至上
威辰資通 版權所有
Copyright Ⓒ Starwin All Rights Reserved.
台北市中山北路三段27號7樓
TEL：(02)2591-3300
謹慎理財 信用至上