房市「慘」字當頭，交易量月月萎縮，不見買方進場購屋，價格僅微量下滑，市場氣氛尷尬。今(1)日5都公布3月建物移轉棟數，與1、2月淡季比較最高量增4成6，但比去(103)年同期仍量縮2成，雙北市更寫下統計以來同期最低。不過房仲業者認為，買賣雙方已取得價格平衡點，待新稅制定案，買氣就會明顯上揚。
台北市3月移轉棟數2,179戶，月增17.7%，年成長率衰退20.9%；新北市數量為3,815戶，較2月增加44.0%，但年減24.3%，雙北市都創下88年公布資料以來同期最低紀錄。市中心僅有以小宅及套房為主的中山區維持300戶水準，新莊、板橋、淡水、中和則因環狀線捷運，而保持穩健交易量，勉強撐住大台北房市。
桃園市移轉量2,846戶，較2月大幅回升41.8%，但仍未回到3,000戶以上水準，年降幅近3成。因受到央行信用管制、航空城開發案及鐵路改建工程延遲影響，新屋供給量大，去化速度卻明顯放緩，大桃園陷於低盤調整狀態，唯有傳統熱區中壢及桃園交易量有500戶以上量能。
南部房市表現相對穩定，台南市與高雄市移轉棟數分別為1,515戶、2,897戶，月增29.4%、46.8%，年降幅均在2成以內。其中台南房價基期低，受打房影響較輕；高雄熱區集中在三民區及鳳山區，另外北高雄的楠梓區近期交易量明顯增多，是少數成交量大且持續成長的區域，值得後續觀察。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，隨著房產持有稅不斷提高，買方市場在自住客主導的狀況下，房價已不易再漲，尤其實價登錄使「向下比較」成為趨勢，屋主唯有適度讓價才有機會成交。
展望今(104)年房市，全國不動產企研室主任張瀞勻認為，擺脫2月春節假期干擾，房地合一稅制方向定案，房價上漲預期心理減弱，買賣雙方已在3月逐漸取得價格平衡點，一旦稅改方向定案，買氣就會有顯著提升，交易量將不再如此「悽慘」。
104年3月五都移轉棟數變化，如下表：
您尚未登入，請先登入會員
熱門情報
謹慎理財 信用至上
威辰資通 版權所有
Copyright Ⓒ Starwin All Rights Reserved.
台北市中山北路三段27號7樓
TEL：(02)2591-3300
謹慎理財 信用至上