油價不斷上漲,或多或少抑制民眾購車意願,但根據統計資料顯示,儘管車輛數量成長趨緩,但長期飽受停車位嚴重不足的台北市,停車位還是比車輛短少近24.1萬個,這也使得車位租金或市場買賣行情水漲船高,尤其大安、松山、信義等三區,投報率最高可達6%以上。
台北市停車位目前約有49萬個,不過登記在台北市的汽車卻高達73萬餘輛,明顯可以看出停車位不足的缺口,其中又以大安區最為嚴重,停車位數量與汽車數之間,相差竟達4.3萬。
永慶房屋商仲部協理黃增福指出,這樣的缺口是以登記在台北市的73萬餘輛汽車去推算,但因台北縣市間商業往來頻繁,若再計算登記在北縣的89.8萬輛的話,每日進出台北市的車輛至少在百萬台以上。
根據永慶房仲集團統計,目前北市各公有及私有停車位租金,以大安、中山及信義區最高,每月車位租金最高可達9,600元。但若是買賣行情,則以大安區一個車位最高可達400萬元稱霸,次高的信義區,要價也可達350萬,整體的投資報酬率最高都在6%以上。
黃增福表示,在當前套房、店面等產品投報率不如過去的情況下,民眾可以善用手邊小額資金,慎選市中心滿租率高的車位來做投資,且除此之外,購買車位自用或未來連同房屋一起出售,都可提高房屋附加價值,增添賣相。
不過黃增福提醒,購買車位投資時除了看區段、位置大小外,最重要的是須了解能否單獨買賣,因此,掌握產權登記方式就成為相當重要的一環。
一般而言,停車位分為「法定停車位」、「增設停車位」及「獎勵停車位」三種,而登記方式則有「大公」(全體住戶共同持有方式登記)、「小公」(由購買停車位之住戶分別持有)及「主建物」,只要是以「主建物」方式登記的車位,因擁有獨立權狀,所以可單獨買賣。
值得注意的是,「法定停車位」若在1991年9月18日前取得建照,同時登記為主建物者,可單獨買賣;但在之後取得建照者,則必須以「共有」的公共設施方式辦理產權登記,但無論是小公或大公,均不得與主建物分開買賣,且買賣對象僅限於同棟大樓住戶,不能對外銷售。
【2007-11-22 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw