新北市樂華夜市面臨「熄燈」，引發夜市與住宅區間，居住品質與生活機能的矛盾議題。房仲業者統計近年來北、中、南夜市轉型的案例，發現台北師大夜市、台中文心夜市與高雄鼎山夜市的遷移，都讓周圍房價出現比區域更高的漲幅，但汐止忠孝夜市卻反其道而行，業者解釋，這與整體商圈發展有因果關係。
台北市師大夜市曾在100年時被評選為優質商圈冠軍，但因為名氣望，商店與攤販急速成長，最多曾到700多家，造成住戶與攤商間的衝突。依照「台北市土地使用分區附條件允許使用核准標準」，向6米巷內店家開罰，導致多家業者歇業。統計101年夜市周邊住宅行情，每坪均價約73.5萬元，直到102年已經漲回82萬，漲幅11.56%，高於區域漲幅9.73%。
台中文心夜市面積2,352坪，遠雄建設於102年購入土地後，興建26層住宅。由於街廓市容趨向整潔乾淨，房價自夜市結束時的單價22.7萬元，至103年漲至25.2萬元，漲幅11.01%高於區域的3.85%；高雄鼎山夜市則因地主處分資產，自103年8月起周遭房價從單價13.2萬元，小漲6.06%到14萬元，也高於區域漲幅3.38%。
夜市遷移對住宅價格看似有決定性的影響，不過仍有「反指標」，例如汐止忠孝夜市，原本位於新台五路和忠孝路口，搬到鄰近的汐科路和水源路，雖然改善了衛生問題，但由於夜市周邊原本就是汐止「最熱鬧」的商圈，遷移後反而缺少了生活機能的誘因，1年後僅小漲5%至35.1萬元，低於整體區域漲幅7.78%。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，夜市雖有餐飲購物的便利性，但噪音與衛生問題不小，尤其在「都會區」更有交通打結的隱憂。不過，也有和平共存的例子，像是台北市永康街夜市，在自治會有效地管理下，住戶與商家達成共識，不僅發展為國際觀光商圈，同時擁有優質住宅品質，住宅行情95.5萬元，比大安區均價89.6萬元還高。
【2015-12-08 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
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