看著台北縣市房價不斷的飆漲,相信很多人跟我有著同樣的疑問,「這些房子到底誰買的起呀?」,於是我決定親身走訪一些建案,連續兩個周末到了三重、新莊一些新的建案看房子,我想了解到底房價真的有如媒體所報導這麼誇張嗎?我更想知道到底是哪些族群買的起新成屋,這篇文章跟讀者分享我親身訪查的案例。
筆者所看的建案都是位於三重、新莊捷運線附近,以及未來有環狀捷運經過的地區,隨著每個建案離捷運站遠近的不同,每坪單價也有著32萬~45萬左右的差距。每個建案的銷售人員都說未來捷運通車之後房價還會再漲,所以現在這價格不算貴。
我看了銷售中心裡面的客人,大多是45~60歲左右的中年人,很少看到30幾歲的年輕人,偶爾出現的年輕人也多是與長輩一起看屋,好不容易我在銷售中心外面遇到一對新婚夫妻,他們是所謂的電子新貴,而且也打定主意不生孩子,所以打算購買大約30坪(實際室內約20坪)的房子。
我問他們不覺得房價高嗎?他們說反正不生小孩,所以買小一點也無所謂,這對夫妻最後的成交價是一坪42萬,加上車位總價將近1,400萬,從他們所任職的公司推測,這對夫妻的年薪加總應該有200萬左右,他們已經是中上收入的一群,卻仍然只能購買實際坪數約20坪的房子,也不能生小孩。
我也看到了一位60幾歲的中小企業老闆,共買了2戶總坪數約130坪,一戶自住,另一戶給兒子,成交金額共約5000多萬,與這位中小企業老闆聊天時,他提到兒子剛結婚,月薪只有3萬多元,如果不幫他買房子,他兒子恐怕一輩子都要當無殼蝸牛,所以現在要買房子,有個富爸爸是很重要的。
看完了新建案,筆者找了房屋仲介的朋友詢問中古屋的行情,他帶我看了幾間老公寓。進入房子之前我就已經不想看了,因為樓梯間黑暗又骯髒,可是這又髒又舊的老公寓,一坪竟然也要21萬,以45坪計算,總價也在900萬左右。不過,這至少是一般上班族能夠負擔的範圍,問題是這樣的環境,有多少人可以忍受?
最後我到了三峽地區,銷售中心裡面終於出現大量的年輕夫妻,可是很多人還是選擇坪數較小的房子,如果把往返台北的油資算進去,每月也是一筆不小的開銷,不過至少他們可以擁有較佳的居住環境,以及屬於自己的房子。
筆者之前曾經提過,買房子要學會取捨,但是房價不斷上漲,要買房子的人也更難取捨了,走訪這些新建案之後,我可以確定一般上班族縱使在台北縣,也很難可以擁有自己心目中理想的房子。
環境較佳的房子,必須忍受狹小的室內空間;室內空間大的房子,大多是老舊社區;要大環境佳的房子,則必須忍受長時間的通勤時間,同時必須考慮未來小孩就學的問題,面對這些情況該如何取捨呢?下一篇文章筆者將提出個人親身經驗供大家參考。