中央銀行統計11月五大銀行新承做房貸，利率終止連6降回升至1.63％，且新增房貸金額來到480.95億，創下近2年來的新高，也是房地合一上路後的新高。新貸金額增加，利率走升，是否意味著房地產市場回溫？央行認為，還須要再觀察。
統計臺銀、土銀、合庫、一銀及華銀等五大銀行，11月新承做放款加權平均利率為1.437％，較10月平均利率1.503％下降0.066個百分點；不含國庫借款11月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.472％，也較10月下降0.031個百分點。央行分析，主要是因為周轉金及資本支出貸款利率下降所致。
各種貸款利率中，只有購屋貸款利率上升，資本支出貸款、周轉金貸款、消費性貸款等利率均為下滑。11月購屋貸款新增金額達480.95億，創下23個月以來新高。2016年元旦起實施房地合一課稅新制，因此在2015年12月激起一波房地產交易熱潮，創下新增房貸金額863.71億歷史最高紀錄。也就是說，今(2017)年11月新增房貸金額為房地合一課稅新制上路以來的新高。
11月新增房貸金額為480.95億，較10月的新增房貸金額大增103.01億。央行解釋，年底一般是交屋旺季，建商或屋主等賣方讓利意願提高，成交增加，使得新增房貸金額增加。
新增房貸的利率部分，11月為1.63％，較10月上升0.003個百分點，利率回升終止連6降。央行指出，雖然五大銀行11月青年安心成家的優惠貸款金額，由10月的86億增加至96億，但占整體購屋貸款比例卻從22.8％降至20％，低利的貸款減少，使得平均利率上升。
至於，房仲業者對於新增房貸利率上升原因的解讀，認為銀行房貸業務已近滿水位，因此未再以更優惠利率積極爭取房貸業務。根據銀行法規定，銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和的30％。
根據央行提供資料，11月六都建物買賣移轉棟數年增率為10％，月增率高達24％，累計今年1至11月年成長13％。六都建物移轉棟數年增率，除高雄市為負成長之外，其餘皆為正成長；月增率除新北市僅個位數外，其餘均在2成以上，桃園市、台中市月增率接近4成。
【2017-12-19 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
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