房市交易緩步上揚，永慶房屋今(27)日發表房屋趨勢報告，雖仍有44%民眾看跌第2季房市，但比例已連7季收斂，而房市熱絡時購入的房屋，貸款寬限期將在明(108)年起陸續到期，屆時降價求售的狀況將會增加；全國不動產也發現，換屋族比例已高過首購族，逾6成從去(106)年首季就開始看屋，推測今(107)年市場維持「價平量增」。
根據永慶房屋第2季房屋趨勢前瞻報告，全台看跌第2季房市的比例，較首季再下降3個百分點至44%，呈現連續7季收窄，顯示雖然買方對價格修正還有期待，但房價進入小幅緩跌、盤整階段；58%民眾有投資收益型不動產的意願，但「升息」是最大問題，80%購屋者與70%售屋者最多只能承受利息調升3碼至2.5%，每升息1碼就會造成4成買賣雙方房貸還款壓力。
永慶房屋業務總經理葉凌棋表示，去年房市交易量回升是受惠於屋主與建商大幅讓利帶動，今年若沒有持續讓利，買賣雙方認知差距擴大，將壓縮交易量成長。預估今年首季交易量在6.5~6.7萬棟間，年成長9%~12%，上半年交易量則會在13.5~14萬棟，年增5%~8%。加上中美貿易戰一觸即發，美國聯準會預估將升息3~4次，台灣跟進機會大，將是房市最大變數。
葉凌棋也提到，在房市熱絡時，銀行競相推出優惠房貸，包含寬限期、長年期房貸專案。像是在103年房市高點購買預售屋，105年交屋，108年即進入還本期，造成房貸壓力驟增，預料將出現委售潮。根據非官方統計，使用寬限期的房貸戶比例約3成，也就是說明年起將有5.5萬戶住宅，面臨寬限期到期，促使賣壓出籠，成為房價下修的重要因素。
全國不動產調查則發現，相對於105年首購族比例高於換屋族，今年準備換屋的比例則以45.3%勝過首購族的33.5%。主因在於換屋族相對有較多資金可作為自備款，比經驗不足的首購族更勇於進場。換句話說，換屋族提早嗅到「進場訊號」，逾6成早在去年第1季就開始看屋。
全國不動產總經理石吉平指出，民眾對房市的看法漸漸走出悲觀，換屋族、置產族的購屋意願，可望穩定房市交易量。不過在價格方面，六都住宅行情漲跌幅都不大，行情趨於「維穩」，預測全年交易量將比去年再增1成，在餘屋出清的壓力下，不論中古或新成屋，價格都將持平。
【2018-03-27 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
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