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以房養老承作件數低 研議延長貸款的期限

9成集中3家公股行庫 公益型信保承擔風險

記者 張家嘯 報導 2018/10/31
由於國人餘命持續提升,以房養老30年貸款期限不足支付生活開銷,正研議延長貸款期限(圖/卡優新聞網)

由於國人餘命持續提升,以房養老30年貸款期限不足支付生活開銷,正研議延長貸款期限(圖/卡優新聞網)

 

  為解決高齡化、少子化問題,政府推動以房養老措施,但根據統計,截至今(2018)年9月底,承作件數2,883件,卻有9成集中在3家公股行庫,遭外界認為成效不彰。有鑑於國人餘命持續提升,金管會認為若60歲辦理以房養老,30年貸款期限可能不足以養老,已研議是否能將貸款期限延長。

  目前以房養老業務已有多達12家國銀開辦,核貸額度達158.5億元,但集中在3家公股行庫,顯示民營銀行都興趣不大。金管會表示,隨著國人餘命不斷提高,以房養老業務確實遇到貸款年限、房價殘值等問題。

  金管會指出,現階段房貸貸款期限最長30年,而民眾辦理以房養老貸款時是60歲,存活超過30年,就會碰到貸款年限是否拉長的議題。而就不動產抵押設定,以房養老因為是「逆向」,銀行業者也較難精確評估20、30年後的房價,因此同時房屋折舊也須考量。

  此外,統計資料也發現,中南部民眾申辦以房養老比率並不高,以行政區域別來看,北北基承作就有1,445件,超過半數。主要是中南部房價較低,銀行鑑價時往往對中古屋開出較低的價格,貸款又僅能拿到鑑價的7成,以一間房子能鑑價到500萬元為例,實際只能拿到350萬元,以年限30年計算,平均每月只有9,700元,扣除利息後,無法支付生活開銷。

  金管會認為,參考其他國家作法,可研議針對以房養老業務,推出「國家信用保證機制」。因現在模式屬於商業型,須尊重市場機制,若改為「公益型」,應可透過國家建立的信用保證機制,來承擔一定的風險。

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