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12月房市交易量下滑 高雄陷入價格拉鋸戰

台北市年減16.3%最大 2019年Q1偏小幅緩跌

記者 溫子豪 報導 2019/01/02
選後高雄市不動產詢問度有提升跡象,但賣方期待區域未來發展,讓買賣陷入價格拉鋸戰(圖/卡優新聞網)

選後高雄市不動產詢問度有提升跡象,但賣方期待區域未來發展,讓買賣陷入價格拉鋸戰(圖/卡優新聞網)

 

  九合一大選已影響房市,從六都12月份移轉棟數來看,交易量月減3%,僅台南市成長。2018年全年六都上半年交易量成長逾5%,但到了下半年,因屋主價格態度轉硬,建商讓利幅度減少,以致全年僅成長4.1%。房仲業者認為,2019年Q1仍偏向小幅緩跌,屋主對價格不應太過樂觀。

  六都政府今(2)日公布2018年12月「建物買賣移轉棟數」,合計交易量為17,946戶,與11月相比略減3.0%,較2017年同期下滑約6.7%。其中以新北市月減幅7.6%最大,僅台南市逆勢成長月增3.9%;若從年增率觀察,則以台北市減少16.3%最大,台南市年減12.4%居次。

  台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,去(2018)年上半年房市交易熱絡,年增達5.4%,不過下半年遭遇股災、美中貿易戰、大選政黨輪替動盪,量能呈現持平,所幸在肥咖條款、台商資金去化助攻下,拉抬豪宅市場,整體房市築底回溫。12月移轉數則是反映11月大選的低靡買氣,而全年移轉量回溫至28~28.5萬棟,為房地合一實價課稅上路後近3年最佳,增幅達5%~7%。

  選舉話題最夯的高雄市,交易量表現卻不盡理想,月減4.1%、年減3.0%。大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為,選後高雄不動產詢問度有提升跡象,但賣方期待區域未來發展,開價略有拉高之勢,議價空間也不如選前大,因此買賣陷入價格拉鋸戰,新市長效應也尚未反映在交易量上。

  展望今(2019)年房市,永慶房屋業管部經理謝志傑指出,九合一選舉結束後,房市交易將回復正常供需狀態,12月看屋量也較選前增加,買氣可望延續到農曆春節。但由於多數民眾認為2019年首季房市仍是盤整與小幅緩跌格局,因此屋主對價格不宜過度樂觀,適度讓利才能爭取成交,好讓資金早日落袋。

2018年12月六都建物移轉棟數變化,如下表:


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