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自住購屋的需求持續，帶動房市買氣，同時有新屋交屋潮，讓五大銀行新增房貸維持成長(圖/卡優新聞網)

　　根據央行公布4月五大銀行新承作購屋貸款統計，金額達476.35億元，單月增加11.53億元，創7年來同月的新高。且4月六都轉移棟數也比去(2018)年同期增加28.1%，顯示房市有呈現溫和成長的趨勢。

　　五大銀行包括臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行，此五大銀行合計承做房貸比重，目前約占全體銀行近4成。央行觀察，4月自住購屋的需求持續，帶動房市買氣，同時又有新屋交屋潮，讓五大銀行新增房貸維持成長。再加上臺灣銀行開辦的「築巢優利貸」公教員工購屋貸款專案，也貢獻部分新增房貸。

　　不過，進一步分析發現，目前國內房市買氣，以高雄相對突出，呈現南部比北部熱絡的情形。但央行認為，主要是新成屋交屋潮分布變動，過去北部大量新成屋完工交屋，移轉棟數成長大多兩位數以上，建商在全台的推案量並不會同步。像是4月高雄年增48.2%最多，其他五都年增則從19.13%~31.6%不等。

　　至於利率方面，4月新承作房貸利率下滑0.005%至1.622%，主要是4月相對低利率的「青年安心成家貸款」，新增金額達59億元、占比為12.4%，高於3月時的51億元、占比11.1%。而臺灣銀行的「築巢優利貸」年利率也僅1.56%，都處於低利水準。

　　此外，最新信義房價指數顯示，台北市房價年增率連13個月正成長，新北市房價年增率更是連19個月正成長。據瞭解，雙北市房價指數正成長超過1年，來自這1、2年賣方稍微讓利，加上陸續有新成屋交屋，使得部分區域有回溫的情況，但速度不完全一致。

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