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4月新承作購屋貸款 金額創7年同月新高

房貸利率下滑至1.622% 築巢優利貸僅1.56%

記者 張家嘯 報導 2019/05/24
自住購屋的需求持續,帶動房市買氣,同時有新屋交屋潮,讓五大銀行新增房貸維持成長(圖/卡優新聞網)

自住購屋的需求持續,帶動房市買氣,同時有新屋交屋潮,讓五大銀行新增房貸維持成長(圖/卡優新聞網)

 

  根據央行公布4月五大銀行新承作購屋貸款統計,金額達476.35億元,單月增加11.53億元,創7年來同月的新高。且4月六都轉移棟數也比去(2018)年同期增加28.1%,顯示房市有呈現溫和成長的趨勢。

  五大銀行包括臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行,此五大銀行合計承做房貸比重,目前約占全體銀行近4成。央行觀察,4月自住購屋的需求持續,帶動房市買氣,同時又有新屋交屋潮,讓五大銀行新增房貸維持成長。再加上臺灣銀行開辦的「築巢優利貸」公教員工購屋貸款專案,也貢獻部分新增房貸。

  不過,進一步分析發現,目前國內房市買氣,以高雄相對突出,呈現南部比北部熱絡的情形。但央行認為,主要是新成屋交屋潮分布變動,過去北部大量新成屋完工交屋,移轉棟數成長大多兩位數以上,建商在全台的推案量並不會同步。像是4月高雄年增48.2%最多,其他五都年增則從19.13%~31.6%不等。

  至於利率方面,4月新承作房貸利率下滑0.005%至1.622%,主要是4月相對低利率的「青年安心成家貸款」,新增金額達59億元、占比為12.4%,高於3月時的51億元、占比11.1%。而臺灣銀行的「築巢優利貸」年利率也僅1.56%,都處於低利水準。

  此外,最新信義房價指數顯示,台北市房價年增率連13個月正成長,新北市房價年增率更是連19個月正成長。據瞭解,雙北市房價指數正成長超過1年,來自這1、2年賣方稍微讓利,加上陸續有新成屋交屋,使得部分區域有回溫的情況,但速度不完全一致。

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