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人口密度前十大區域 近三年房價全都上揚

高雄市新興區漲最兇 退休族偏好鄰近醫院

記者 張家嘯 報導 2019-10-25

  人口紅利是影響房價的重要因素之一,根據房仲業者統計,全台人口密度最高的行政區中,近3年房價全部上揚,尤其以高雄市新興區上漲超過16%最多,至於全台人口密度最高的新北市永和區,房價相對平穩,僅微幅上漲1.4%。而被視為嫌惡設施的醫院,是退休族群購屋時的偏好選項。

  從內政部資料顯示,截至去(2018)年底,全台人口密度前10高的行政區,分別為新北市永和區、台北市大安區、新北市蘆洲區、高雄市新興區、新北市板橋區、三重區、台北市大同區、台北市松山區、台北市萬華區及台中市北區。

  永慶房產集團依照實價登錄資料發現,這10個行政區近3年房價全部上揚,漲幅最高的高雄市新興區成長16.6%,平均房價站上每坪19萬元;台中市北區成長10%、每坪17.6萬元,萬華區成長7.9%、每坪46.6萬元。

  有巢氏房屋分析,人口密度高的地區雖然人多、擁擠,不過同時生活機能也更到位,若加上充足交通建設或市容重整,其實更具吸力作用,購屋需求反而穩定。

  此外,永慶房屋2019第4季網路會員調查發現,民眾選擇退休後的居住條件中,希望能夠鄰近醫院的比例占逾10%,排名在14個選項中位居第2。永慶房屋表示,退休後的熟齡族隨著年齡的增長,對於醫療的需求愈來愈高,過去被視為嫌惡設施的醫院,轉變成熟齡族購屋的偏好選項。

  從實價登錄資料統計台北市今(2019)年1~8月成交資料,距離8大醫學中心層級的醫院周邊1公里內住宅價量,交易量最多的醫院為馬偕醫院,其次則為松山區的長庚醫院。

  永慶房屋指出,馬偕醫院位於中山區,周邊1公里範圍內就囊括5個捷運站,交通機能良好,同時距離南西商圈、欣欣商圈及晴光商圈也不遠,提供生活所需,在交通與商業機能的支撐下,住宅交易量高,尤其以林森北路及新生北路的低總價套房產品交易最多。

  另從住宅單價來看,位於文山區的萬芳醫院價格最為親民,平均單價45.8萬。永慶房屋認為,萬芳醫院商圈發展成熟且鄰近捷運站,周邊許多總價在1,500萬以內的公寓及套房產品,適合想在手上保留多一點資金的民眾購屋。

【2019-10-26 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

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