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9月房市南部交易熱絡 台南高雄月增破1成

全年量能連3年反彈 價格認知為成交關鍵

記者 溫子豪 報導 2019-10-01

  下半年房市成長趨緩,根據六都公布9月「建物買賣移轉棟數」,平均月增率2.9%,以台南市與高雄市成長超過1成最多。若與去(2018)年同期相比,則由桃園市年增13.5%居冠,台北市呈現年減0.3%的狀況。房仲業者認為,短期買賣高點出現在7月份,9月維持去年水準,南部交易量成長的主因在價格認知接近,表現比其他都會區亮眼。

  9月份六都「建物買賣移轉棟數」合計為17,902戶,較8月份成長2.9%,以台南市與高雄市增加最多,分別月增10.2%與10.3%,而桃園市與台中市則出現衰退1.3%、5.8%。比較去年同期,桃園市年增13.5%最高,台中市、台南市與高雄市也成長4.7%~6.4%,僅台北市交易量下滑,微幅滑落0.3個百分點。

  進一步觀察各都會區情況,台北市以士林、南港與北投交易量增幅最大,都有2成以上的上揚,不過士林區是因8月移轉數較少所致,整體而言台北市交易量持平;新北市交易前3名分別是淡水、板橋與中和,扣除新屋交屋因素後,個案交屋皆不到百件,且都是以中古屋為主;高雄成長熱區在三民區與仁武區,新案交屋開出紅盤;台南則因善化的LM重劃區出現買屋熱,大幅拉抬區域量能。

  信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,短期買賣移轉棟數的高點位在7月,隨著房市步入淡季,加上9月因颱風與中秋節工作天數較少,移轉棟數維持與8月和去年同期相近。若年底前交易量保持去年的水準,今(2019)年全年買賣移轉棟數可達29萬棟,連續3年呈現反彈走勢,且為2016年以來表現最好的一年。

  永慶房屋業管部經理謝志傑則分析,高雄與台南的交易亮眼,主因在於買賣雙方對價格的認知比較接近,在剛性需求的支撐下,成績明顯比其他都會區亮眼;相對而言,雙北市因買方普遍認為有議價空間,賣方也堅持價格,以致量能難有成長。在年底前市場的供給量持續增加,加上國際景氣不確定性高下,建議在房市盤整階段,適度讓利才有成交機會。

2019年9月六都建物移轉棟數變化,如下表:

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