9月房市南部交易熱絡　台南高雄月增破1成

全年量能連3年反彈　價格認知為成交關鍵

記者溫子豪報導 2019-10-01

9月六都建物買賣移轉棟數月增2.9%，其中台南市與高雄市增加10.2%與10.3%最多(圖/卡優新聞網)

　　下半年房市成長趨緩，根據六都公布9月「建物買賣移轉棟數」，平均月增率2.9%，以台南市與高雄市成長超過1成最多。若與去(2018)年同期相比，則由桃園市年增13.5%居冠，台北市呈現年減0.3%的狀況。房仲業者認為，短期買賣高點出現在7月份，9月維持去年水準，南部交易量成長的主因在價格認知接近，表現比其他都會區亮眼。

　　9月份六都「建物買賣移轉棟數」合計為17,902戶，較8月份成長2.9%，以台南市與高雄市增加最多，分別月增10.2%與10.3%，而桃園市與台中市則出現衰退1.3%、5.8%。比較去年同期，桃園市年增13.5%最高，台中市、台南市與高雄市也成長4.7%~6.4%，僅台北市交易量下滑，微幅滑落0.3個百分點。

　　進一步觀察各都會區情況，台北市以士林、南港與北投交易量增幅最大，都有2成以上的上揚，不過士林區是因8月移轉數較少所致，整體而言台北市交易量持平；新北市交易前3名分別是淡水、板橋與中和，扣除新屋交屋因素後，個案交屋皆不到百件，且都是以中古屋為主；高雄成長熱區在三民區與仁武區，新案交屋開出紅盤；台南則因善化的LM重劃區出現買屋熱，大幅拉抬區域量能。

　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，短期買賣移轉棟數的高點位在7月，隨著房市步入淡季，加上9月因颱風與中秋節工作天數較少，移轉棟數維持與8月和去年同期相近。若年底前交易量保持去年的水準，今(2019)年全年買賣移轉棟數可達29萬棟，連續3年呈現反彈走勢，且為2016年以來表現最好的一年。

　　永慶房屋業管部經理謝志傑則分析，高雄與台南的交易亮眼，主因在於買賣雙方對價格的認知比較接近，在剛性需求的支撐下，成績明顯比其他都會區亮眼；相對而言，雙北市因買方普遍認為有議價空間，賣方也堅持價格，以致量能難有成長。在年底前市場的供給量持續增加，加上國際景氣不確定性高下，建議在房市盤整階段，適度讓利才有成交機會。

2019年9月六都建物移轉棟數變化，如下表：