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8月新增房貸大減253億 難逃農曆七月魔咒

餘額創半年以來低點 房貸利率5個月來新高

記者 張家嘯 報導 2019-09-24

  中央銀行公布8月五大銀行新承作房貸金額統計,餘額為新台幣383.86億元,單月大減253.23億元,創下半年以來的低點。而央行仍認為目前房市景氣,仍呈現溫和復甦狀態。

  臺灣銀行、合作金庫、土地銀行、華南銀行、第一銀行等五大行庫,新承作房貸市占率合計近40%,而今(2019)年7月時,新承作房貸量曾衝上逾3年半新高,8月卻轉變呈現大減。央行解釋,主要是因今(2019)年8月恰巧為農曆七月,再加上7月整批分戶貸款較多,墊高比較基期,相形之下8月減幅較大。

  央行表示,新承作房貸出現單月大減,其實從買賣移轉棟數統計也可看出端倪,8月六都買賣移轉棟數與7月相比全數衰退,也是受農曆民俗月影響。若與去(2018)年同期相比,六都僅高雄的買賣移轉棟數呈現年減7.8%,其餘五都均為上漲,因此現階段房市景氣仍算溫和復甦狀態。

  至於利率方面,央行統計顯示,8月五大銀行新增房貸利率升至1.624%,月增0.005個百分點,為5個月來新高。央行指出,銀行每月承作房貸的對象不一,遇到優質客戶會給予較低的利率,目前房貸利率依舊處於低利水準。

  而在房價部分,象徵中古屋價格的信義房價指數,8月台北市月增1.07%、年增1.17%,呈溫和上漲;新北市月減0.21%、年增2.01%,其中,年增率連23個月成長,顯示新北市房價上揚為近2年的既定趨勢。

  此外,8月新承做資本支出貸款金額為530.37億元,較7月減少59.81億元。央行提到,7月有大額的建設公司貸款墊高基期,使得8月新承做資本支出貸款金額因而呈現月減,整體而言差異不算太大。

【2019-09-24 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

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