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農曆七月房市大剋星 8月五都移轉量慘跌

高雄市投資買盤縮手 下半年大選交易不樂觀

記者 溫子豪 報導 2019-09-02

  房市因淡季與民俗月影響,五都8月「建物買賣移轉棟數」都出現大幅滑落,其中以台南市月減28.6%最多。若相較去(2018)年同期,則只有高雄市出現衰退。房仲業者認為,9月房市應會有所起色,但總統大選恐讓買賣雙方態度偏向觀望,使得下半年交易不如上半年熱絡。

  今(2019)年8月正好與農曆七月重疊,在買賣雙方忌諱下,大多刻意提早或延後登記,以致於各都會區8月移轉棟數通通下滑。除了台中市尚未公布數據外,五大都會區平均月減23.6%,又以台南市交易1,609棟月減28.6%最明顯,而其他都會區也下滑19.7%~26.3%之多。比較去年同期數據,只有高雄市出現7.8%下滑,桃園市年增11.2%最高。

  8月份台北市與桃園市交屋量明顯量縮,其中台北市熱區中山區月減27.7%、內湖區月減33.3%;桃園市桃園區與中壢區也分別月減18.4%與25.2%,不過與去年同期相比呈現增加,顯示市場熱度未減;高雄市移轉棟數在3月達到高峰後一路下滑,僅7月部分建案避開鬼月交屋,讓移轉數有小幅拉抬,反映投資買盤有縮手趨勢。

  信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,單月移轉棟數會受到地政機關工作天數、交屋與民俗月等非市場因素干擾,若以連續3個月移轉來看,台北市6~8月累計7,426棟年增8%、新北市1萬5,642棟持平,桃園市1萬740棟年增15%、台南市5,772棟年增11%、高雄市8,701棟年增5%,全台熱度仍優於去年同期。

  住商不動產企畫研究室經理徐佳馨則指出,今年市場明顯復甦,成交價格也築底反彈。至於8月買賣移轉量下滑並不意外,9月將有起色而補回,但買賣雙方價格拉鋸擴大,加上總統大選即將進入白熱化,買賣雙方態度偏向觀望,下半年整體交易量恐不會像上半年熱絡。

2019年8月五都建物移轉棟數變化,如下表:

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