農曆七月房市大剋星　8月五都移轉量慘跌

高雄市投資買盤縮手　下半年大選交易不樂觀

記者溫子豪報導 2019/09/02

五都8月「建物買賣移轉棟數」都出現大幅下滑情形，其中唯有高雄市呈現年7.8%的市況(圖/高鐵　提供)

　　房市因淡季與民俗月影響，五都8月「建物買賣移轉棟數」都出現大幅滑落，其中以台南市月減28.6%最多。若相較去(2018)年同期，則只有高雄市出現衰退。房仲業者認為，9月房市應會有所起色，但總統大選恐讓買賣雙方態度偏向觀望，使得下半年交易不如上半年熱絡。

　　今(2019)年8月正好與農曆七月重疊，在買賣雙方忌諱下，大多刻意提早或延後登記，以致於各都會區8月移轉棟數通通下滑。除了台中市尚未公布數據外，五大都會區平均月減23.6%，又以台南市交易1,609棟月減28.6%最明顯，而其他都會區也下滑19.7%~26.3%之多。比較去年同期數據，只有高雄市出現7.8%下滑，桃園市年增11.2%最高。

　　8月份台北市與桃園市交屋量明顯量縮，其中台北市熱區中山區月減27.7%、內湖區月減33.3%；桃園市桃園區與中壢區也分別月減18.4%與25.2%，不過與去年同期相比呈現增加，顯示市場熱度未減；高雄市移轉棟數在3月達到高峰後一路下滑，僅7月部分建案避開鬼月交屋，讓移轉數有小幅拉抬，反映投資買盤有縮手趨勢。

　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，單月移轉棟數會受到地政機關工作天數、交屋與民俗月等非市場因素干擾，若以連續3個月移轉來看，台北市6~8月累計7,426棟年增8%、新北市1萬5,642棟持平，桃園市1萬740棟年增15%、台南市5,772棟年增11%、高雄市8,701棟年增5%，全台熱度仍優於去年同期。

　　住商不動產企畫研究室經理徐佳馨則指出，今年市場明顯復甦，成交價格也築底反彈。至於8月買賣移轉量下滑並不意外，9月將有起色而補回，但買賣雙方價格拉鋸擴大，加上總統大選即將進入白熱化，買賣雙方態度偏向觀望，下半年整體交易量恐不會像上半年熱絡。

2019年8月五都建物移轉棟數變化，如下表：