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房租指數連54月飆升 租屋需求仍長年不墜

近65%選擇租屋不買房 主因是考量財務負擔

記者 張家嘯 報導 2019-07-23

  「都市居、大不易」,國內房租指數連續54個月飆漲,而根據調查結果發現,有近6成5民眾不願意背負長達幾十年的房貸,寧願選擇租屋,顯示房租指數雖然逐月成長,造成租屋族壓力,但考慮買房的意願並不高。

  從行政院主計總處消費者物價指數(CPI)分析,消費者物價居住類房租指數,從2014年12月以來,一路由98.61呈現正成長,直至今(2019)年6月達102.68,成長率為4.13%。

  中信房屋表示,租屋壓力逐年增加,但有43.8%的民眾認為租屋「不須要背房貸,可減輕生活壓力」,其次則約21.1%民眾認為租屋「有充裕資金供其他投資運用」等優勢,等於有近65%民眾主要是基於資金財務的因素,來考量租屋的優勢。

  事實上,若由經濟面的角度來研判,這樣現象一方面反映租屋供需幾近穩定,甚至出現租屋市場需求大於供給的現象,支撐租金指數連月正成長。住商不動產則指出,租屋專法通過雖能為租客提供更好的法律保障,但實務上資源過於集中於大都會,造成需求大於供給,是租金長年不墜的重要因素。在高房價低所得的現狀難以改變下,房東仍掌握租金主控權。

  不過,租金壓力也牽涉租屋族對租金感受與接受度的問題,如果未來租金不斷成長,導致造成生活壓力時,此時租屋優勢的邊際效應遞減,租屋族群自然會對此狀況與個人現況,進行最適評估選擇。

  而中信房屋認為,房屋租金上漲當然會增加租屋族的負擔,但除非租屋族發覺相關優勢已不再,否則租屋市場仍具有一定的規模。然而近期政府也針對租屋特定族群,提供各項租金補貼方案,對於租屋市場產生一定程度的支撐。

【2019-07-23 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

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