買新成屋老宅兩極化　新北人均居住面積最小

主因建商預售轉成屋　高雄市小宅變成好窄

記者溫子豪報導 2019-07-22

今年首季有近萬人購買屋齡3年內的新成屋，平均房價約1101萬元，銀行貸款成數約7成3(圖/卡優新聞網)

　　房市緩步復甦，觀察國人房貸情況，發現「新成屋」是民眾的最愛。今(2019)年首季有近萬人購置屋齡3年內的新成屋，其次是屋齡36年以上的老宅，呈現不是買新房，就是入住老房子的兩極化現象；若從每人平均居住面積計算，台南每人平均有14.46坪最大，新北市最小只有10.25坪，高雄市則因人口成長緩慢，建商改推小宅案，反而「愈住愈小」。

　　根據聯徵中心的房貸資料，今年首季有近萬人購買屋齡3年內的新成屋，平均房價約1,101萬元，銀行貸款成數約7成3。由於建商預售轉成屋的整批貸款條件較優惠，貸款利率僅1.63%，顯示國人購屋以新成屋為首選。

　　有趣的是，貸款購買屋齡36年以上老房子的案件數位居第2名，銀行貸款成數約7成，平均房價約879萬元，平均貸款利率落在1.83%。若與10年前2009年首季數字比較，購買36年以上老房的數量，從1,000多件上升至5,000多件，有越來越多人購置老宅，出現購屋兩極化的特殊市況。

　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，新成屋外觀新穎，建築規畫與服務都與時俱進，加上台北市以外的新成屋總價，大部分都在雙薪家庭可負擔的範圍內。而過去幾年預售屋完工交屋，也是推升新成屋貸款量的原因；相對地，台北市中心普遍都是屋齡超過30年的房子，若想留在生活機能成熟與交通便捷的區域，在考慮預算問題後，最後仍選擇購置老宅。

　　中信房屋則從建物所有權登記資料中，計算單戶人口使用面積，顯示六都中以台南市人均居住面積最大，平均每人約有14.46坪的空間，其次是高雄市的12.88坪與台中市、桃園市的11.46坪，而面積最小的則是新北市10.25坪。相較2009年，僅高雄市的人均居住面積從13.56坪縮減至12.88坪，其他五都皆出現正成長。

　　中信房屋研展室副理張漢超指出，高雄人均居住面積縮水的原因，在人口成長緩慢，家戶人口數從2.77人下降至2.51人，家戶人口減幅比台北市還高。加上建商考量土地取得不易，採取小宅推案策略，使得買賣移轉面積變小，造成人均居住面積下降的情形。

【2019-07-22 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw