卡優會員登入

忘記密碼

還不是會員嗎?立即註冊

或使用以下帳號登入

top

卡片比一比

買新成屋老宅兩極化 新北人均居住面積最小

主因建商預售轉成屋 高雄市小宅變成好窄

記者 溫子豪 報導 2019-07-22

  房市緩步復甦,觀察國人房貸情況,發現「新成屋」是民眾的最愛。今(2019)年首季有近萬人購置屋齡3年內的新成屋,其次是屋齡36年以上的老宅,呈現不是買新房,就是入住老房子的兩極化現象;若從每人平均居住面積計算,台南每人平均有14.46坪最大,新北市最小只有10.25坪,高雄市則因人口成長緩慢,建商改推小宅案,反而「愈住愈小」。

  根據聯徵中心的房貸資料,今年首季有近萬人購買屋齡3年內的新成屋,平均房價約1,101萬元,銀行貸款成數約7成3。由於建商預售轉成屋的整批貸款條件較優惠,貸款利率僅1.63%,顯示國人購屋以新成屋為首選。

  有趣的是,貸款購買屋齡36年以上老房子的案件數位居第2名,銀行貸款成數約7成,平均房價約879萬元,平均貸款利率落在1.83%。若與10年前2009年首季數字比較,購買36年以上老房的數量,從1,000多件上升至5,000多件,有越來越多人購置老宅,出現購屋兩極化的特殊市況。

  信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,新成屋外觀新穎,建築規畫與服務都與時俱進,加上台北市以外的新成屋總價,大部分都在雙薪家庭可負擔的範圍內。而過去幾年預售屋完工交屋,也是推升新成屋貸款量的原因;相對地,台北市中心普遍都是屋齡超過30年的房子,若想留在生活機能成熟與交通便捷的區域,在考慮預算問題後,最後仍選擇購置老宅。

  中信房屋則從建物所有權登記資料中,計算單戶人口使用面積,顯示六都中以台南市人均居住面積最大,平均每人約有14.46坪的空間,其次是高雄市的12.88坪與台中市、桃園市的11.46坪,而面積最小的則是新北市10.25坪。相較2009年,僅高雄市的人均居住面積從13.56坪縮減至12.88坪,其他五都皆出現正成長。

  中信房屋研展室副理張漢超指出,高雄人均居住面積縮水的原因,在人口成長緩慢,家戶人口數從2.77人下降至2.51人,家戶人口減幅比台北市還高。加上建商考量土地取得不易,採取小宅推案策略,使得買賣移轉面積變小,造成人均居住面積下降的情形。

【2019-07-23 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

渣打現金回饋御璽卡

  • 國內外享1.88%現金回饋
  • Agoda訂房最優88折起
  • NT$1,500萬高額旅行平安險
  • 新戶完成指定任務3個月內享額外2%回饋

謹慎理財 信用至上

彰銀My樂現金回饋卡

  • 新戶禮最高送600元
  • 綁定6Pay最高回饋6%
  • 共享汽機車最高回饋6%
  • 運動健身/遊戲/串流影音/外送指定通路優惠 最高享6%回饋

謹慎理財 信用至上

全新滙豐匯鑽卡

  • 行動支付.網購.外送最高6%回饋
  • 新戶最高享1,000元現金回饋
  • 綁定OPEN錢包,登錄享8%
  • 刷保費滿額享加碼回饋刷卡金

謹慎理財 信用至上

您尚未登入,請先登入會員

熱門情報

謹慎理財 信用至上

【懶人包】2021年1~3月份

2021年的首三個月份總共有六張新的信用

全新匯鑽卡最高6%回饋

綁街口繳水電瓦斯停車費通通3%回饋

花旗現金回饋PLUS卡

2021/6前,新戶行動支付享最優10%

【開卡文】滙豐匯鑽卡真鑽!行動

滙豐銀行搶頭香,今(2021)年的第一張

渣打現金回饋御璽卡

新戶完成任務3個月內享額外2%回饋

一銀義享天地聯名卡

生活美學新戶好禮3選1

【分享文】樂天信用卡不出國也能

雖然國內已開始施打新冠肺炎疫苗,但何時能

兆豐統一獅聯名卡主場購票5折起

新戶滿額贈猛獅總冠軍紀念登機箱

彰化銀行My樂現金回饋卡

數位生活休閒娛樂最高6%回饋全集中

辦卡推薦

謹慎理財 信用至上

全新滙豐匯鑽卡

行動支付.網購.外送最高6%回饋;綁街口繳水電瓦斯費通通3%回饋
刷保費滿額享加碼回饋刷卡金

謹慎理財 信用至上

上海Visa簡單卡

首辦滿額贈1千元禮券
國內1%國外2%無上限
中日韓享3%無上限
Agoda訂房最高88折優惠