買新屋比中古更便宜　台中北區讓利25%最大

桃園觀音區1字頭行情　台中太平3房價688萬

記者溫子豪報導 2019-06-26

新建案平均成交價與該區屋齡10年中古大樓近1年實價登錄比較，發現新建案價格更便宜(圖/卡優新聞網)

　　上半年房市撥雲見日，自住買方看房次數增多，而各大都會區交易量也出現亮眼表現。根據房仲業者調查，全台有20個行政區的新建案成交價，比中古大樓價格還低。其中以台中市北區房價相差25%，登上「讓利冠軍」，桃園市觀音區則以讓利21%奪下亞軍，1字頭低價行情加上低總價、低自備等優惠，買新成屋更划算。

　　根據中信房屋最新宅指數，今(2019)年1~5月的六都建物買賣移轉棟數較去(2018)年同期增加7.6%，台中、台南與高雄的交易更達到近29個月來的新高，而全台房仲門市在第2季的斡旋量比首季大增41%。以「投資」為目的的比例有些微上升，但整體自用與投資的比例仍維持2：1，顯示在自住剛性市場的情況下，民眾的購屋意願出現回升，上半年整體房市相較過去熱絡不少。

　　建商賣壓沉重，主動「讓利」以提高成交機率。591房屋交易網將新建案平均成交價，與該區屋齡10年內的中古大樓近1年實價登錄比較，發現全台有20個行政區的新建案成交價，比中古大樓價格還低。其中「讓利冠軍」為台中市北區，由於該區為早期發展區域，新建案「微笑世紀」與零星小基地開發案定價相對親民，新案價格比中古屋便宜25%，成為首購族熱愛區域。

　　其次是桃園市蛋白區的觀音區讓利21%，大溪區也以6.8%差價拿下第5名。主要是雙區行情價都落在1字頭，建商更祭出低總價、低自備吸客，跑車價就能買房；台北市松山區新建案與中古屋相比價差近2成為全台第3名，原因是新案多集中在寶清街、南京東路區段，8字頭單價相對民生社區地段更為親民。

　　台中市太平區新建案比中古屋便宜8%，新建案集中在新光重劃區，各建商為求去化，紛紛打出低總價的價格戰，像是「富宇讀樂樂」3房含車位888萬元起，「昌祐大智然」廣告戶3房也只要688萬元起；高雄唯一進榜行政區為楠梓區，讓利幅度6.1%，價格下修是因有不少預售量體待消化，建商主力在銷售餘屋，因此房價下殺比中古屋還便宜。

全台新建案讓利幅度前10名區域，如下表：