5月房市台中表現最強　高雄市退燒連2月下滑

下半年總統大選干擾　賣壓加劇價格戰開打

記者溫子豪報導 2019/06/03

5月建物買賣移轉棟數以台中市交易數4141戶，月增25.6%，房市成長動能最明顯(圖/台中市政府　提供)

　　房市接續4月份買氣，5月建物買賣移轉棟數今(3)日出爐，六都中以台中市月成長最高，高達25.6%，其次為台北市與桃園市月成長都超過2成，高雄市較4月小幅衰退，年成長仍有1成5。房仲業者認為，隨著新建餘屋創新高，下半年房市恐怕將掀起價格戰，推估下半年觀望氣氛會比上半年濃。

　　六都5月份建物買賣移轉棟數合計為21,991戶，月成長14.9%、年成長7.8%，其中以台中市動能最明顯，交易數4,141戶，月增25.6%、年成長13.0%；其次是台北市2,743戶，月增率22.4%，以及桃園市的3,667戶，月增20.0%。至於4月交易量已出現下滑的高雄市，5月交易數為3,626戶，再比4月小降2.2%，而年成長也萎縮至15.7%，熱度似乎趨緩。

　　進一步觀察各都會區情況，台北市以內湖區、中山區與大安區交易最熱，萬華區也因新屋交屋挹注，月增率拉高至2成，但仍以中古屋為交易主力；桃園市以桃園區交易1,078戶最多，中壢區、楊梅區與八德區也有零星交屋；台中市5月移轉量創下近41個月以來最高，鐵路高架化、捷運綠線等大型建設議題帶動買氣，以北屯、西屯與北區交易最為顯著。

　　永慶房屋業管部經理謝志傑表示，雖然國際景氣混沌，美中貿易戰衝突加劇，但並未影響民眾購屋信心，上半年整體房市買氣依然溫和成長。不過，進入下半年，有總統大選、新建餘屋創新高等因素干擾，恐怕造成賣壓加劇，進而出現價格戰，預估房市復甦力道將走緩，觀望氛圍勢必高過於上半年。

　　住商不動產企畫研究室經理徐佳馨分析，今(2019)年不動產市場交易熱絡，部分區域還有交屋拉抬，但進入總統選戰後，買方恐怕會從積極轉向觀望，交易情況不會如上半年熱烈，因此1~6月房市交易量多寡，將成全年交易量的關鍵。

2019年5月六都建物移轉棟數變化，如下表：