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5月房市台中表現最強 高雄市退燒連2月下滑

下半年總統大選干擾 賣壓加劇價格戰開打

記者 溫子豪 報導 2019-06-03

  房市接續4月份買氣,5月建物買賣移轉棟數今(3)日出爐,六都中以台中市月成長最高,高達25.6%,其次為台北市與桃園市月成長都超過2成,高雄市較4月小幅衰退,年成長仍有1成5。房仲業者認為,隨著新建餘屋創新高,下半年房市恐怕將掀起價格戰,推估下半年觀望氣氛會比上半年濃。

  六都5月份建物買賣移轉棟數合計為21,991戶,月成長14.9%、年成長7.8%,其中以台中市動能最明顯,交易數4,141戶,月增25.6%、年成長13.0%;其次是台北市2,743戶,月增率22.4%,以及桃園市的3,667戶,月增20.0%。至於4月交易量已出現下滑的高雄市,5月交易數為3,626戶,再比4月小降2.2%,而年成長也萎縮至15.7%,熱度似乎趨緩。

  進一步觀察各都會區情況,台北市以內湖區、中山區與大安區交易最熱,萬華區也因新屋交屋挹注,月增率拉高至2成,但仍以中古屋為交易主力;桃園市以桃園區交易1,078戶最多,中壢區、楊梅區與八德區也有零星交屋;台中市5月移轉量創下近41個月以來最高,鐵路高架化、捷運綠線等大型建設議題帶動買氣,以北屯、西屯與北區交易最為顯著。

  永慶房屋業管部經理謝志傑表示,雖然國際景氣混沌,美中貿易戰衝突加劇,但並未影響民眾購屋信心,上半年整體房市買氣依然溫和成長。不過,進入下半年,有總統大選、新建餘屋創新高等因素干擾,恐怕造成賣壓加劇,進而出現價格戰,預估房市復甦力道將走緩,觀望氛圍勢必高過於上半年。

  住商不動產企畫研究室經理徐佳馨分析,今(2019)年不動產市場交易熱絡,部分區域還有交屋拉抬,但進入總統選戰後,買方恐怕會從積極轉向觀望,交易情況不會如上半年熱烈,因此1~6月房市交易量多寡,將成全年交易量的關鍵。

2019年5月六都建物移轉棟數變化,如下表:

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