房市平盤緩溫，但觀望氣氛依舊濃厚。房仲業者今(18)日發表第3季房產趨勢報告，有高達43%民眾認為Q3房市維持不變，雖然過半受訪者表示美中貿易戰不影響購屋意願，卻有近8成覺得2020年後才是購屋最佳時機。業者預測下半年總統大選干擾變數大，買房意願轉趨保守，加上新增供給將達14萬戶，在高賣壓的情況下，恐再掀價格戰。
國人普遍存在「有土斯有財」的觀念，買房成為主要置產方式。根據滙豐銀行調查，台灣人平均每週花費4.54小時關注房地產資訊，比和自己父母聊天的時間還多出3倍。與其他國家相比，高於馬來西亞的4.37小時、新加坡的3.29小時，僅次於阿拉伯聯合大公國的6.6小時與美國的4.95小時。平均每10個人中就有超過4人至少每3個月查看1次自有房產的價格變化，說明雖然房市景氣持平，關注度仍相當高。
而永慶房屋第3季房屋趨勢前瞻報告也指出，房價維持不變的比例，從第2季調查的40%上升至43%，不僅連續4季走升，也創下4年新高，顯見民眾購屋信心回溫。不過看跌比重仍有38%，高過看漲比例，說明在自住市場下房價難有上漲的理由。
美中貿易戰打得火熱，59%受訪者認為不會影響購屋意願，7大都會區中僅新竹市有過半民眾認為有影響。當問到「購屋好時機」，高達78%覺得須等到2020年之後；而認為下半年適合買房比例僅22%，推測原因是下半年進入總統大選關鍵期，美中貿易戰的戰況又不明確，讓自住客放緩購屋腳步，等待局勢明朗化之後才會進場。
永慶房產業務總經理葉凌棋分析，今(2019)年以來民眾購屋信心回溫，加上農曆年前遞延買氣出籠，預估第2季表現優於去(2018)年同期。推估上半年房市交易總數在14~14.3萬棟之間，年成長約3%~5%，下半年變數較大，後續走勢難預測，不容過度樂觀，全年房市交易量約在28~29萬棟間，年成長1%~5%。
對於未來房市發展，葉凌棋指出，今年1~4月全台使照量2.9萬戶，創下3年來新高，年成長4%，建照更有4.5萬戶，達5年來新高峰，幾乎追平10年前的高點。若以2~3年施工期計算，2021~2022年新增供給將會「爆量」達14萬戶，其中以桃園、新竹、台中新增供給占比最高，在巨大的賣壓下，將面臨新一波的價格戰。
【2019-06-18 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
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