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6月六都房市全軍覆沒 台中市月減2成最慘

上半年買氣維持回溫 下半年大選恐轉觀望

記者 溫子豪 報導 2019-07-01

  六都6月份房市在少了交屋潮挹注,又逢梅雨季節來亂,與5月相比可說是「全軍覆沒」,移轉棟數平均月減13.0%,其中以台中市滑落最多,月減20.0%。不過累積1~6月移轉數,六都上半年平均年增6.6%,房市依然持續回溫,而房仲業者認為,總統大選白熱化,民眾購屋心態恐將轉為觀望。

  今(7/1)日六都政府公布6月份建物買賣移轉棟數,合計交易量19,127戶,對比5月份各都會區都出現衰退,又以台中市交易量月減20.0%最多,其次是高雄市,月降16.0%,平均月減率達13.0%。相較去(2018)年同期,僅新北市年減11.3%,其他都會區則有0.7%~12.0%增長。

  統計1~6月交易量,今(2019)年上半年六都移轉數達11萬222戶,年成長約6.6%,其中高雄市年增20.1%最多,台南市與桃園市也分別增加7.1%與7.0%,台中市與新北市則有5.5%與2.1%年增率,僅台北市微幅滑落0.1%,顯示房市仍處於回溫狀態,整體買氣維持熱絡。

  永慶房屋業管部經理謝志傑分析,6月移轉棟數反映5月市況,當時美中貿易戰升溫,以致民眾購屋意願轉趨觀察,房市買盤回歸理性。若觀察1~6月各都會區房市狀況,台北市在沒有大量交屋的帶動下,由中古屋市場維持買氣,高雄市在9合1大選後買氣轉為理性,但交易量依然成長,熱度居六都之冠。

  面對下半年市況,台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,隨著美中貿易戰暫停,全球經濟可望回穩,長期來說仍是正向發展。不過。年底總統大選則是影響市場交易的觀察重點,隨著選戰逐漸白熱化,房市交易可能再轉為保守,屋主若想順利出售,價格依然是成交關鍵。

2019年6月六都建物移轉棟數變化,如下表:

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