台北購屋偏好35坪以下　下一站幸福環狀線最強

大直美堤美河市最熱門　土地買賣筆數創新高

記者溫子豪報導 2020-02-18

新北環狀線開通為新北房市帶來新商機，其中幸福站成交最多，平均單價為33.9萬元(圖/卡優新聞網)

　　在房價依然高漲下，民眾的購屋意向出現變化。根據永慶房屋春節熱門點閱社區統計發現，台北市購屋偏好20年以上中古屋，總價2,500萬內最紅，新北市則以10年內新古屋最受歡迎；若從最新通車的環狀線來看，交易量最高的站點為新莊幸福站。住商不動產則發現，去(2019)年全國與六都土地交易筆數均創新高，雖然交易量恐受新冠肺炎疫情影響，不過台商回流支撐，長線仍舊看好。

　　永慶房屋今(18)日發布今(2020)年1月網路物件點閱排行，台北市熱門社區依序為中山區「大直美堤花園」、大安區「大安國宅」與「成功國宅」、文山區「世界山莊」與「觀星台北」。物件大多是20年以上中古屋，以35坪以下最熱門，平均總價在2,500萬元以內，說明公設比相對較低的中古屋較受自住客青睞，「國宅」又因價格較實惠成為首選。

　　新北市前5名分別為新店「美河市」、板橋「新巨蛋」、淡水「海洋都心」、板橋「巨蛋」與新店「玉上園」。除了「新巨蛋」外，其他社區的屋齡都在10年內，且5大社區都鄰近捷運站、輕軌站，具備交通便利、生活機能完善優勢；價格以「海樣都心」單坪18~26萬元，平均總價不到800萬元，對購屋預算有限的首購族最具吸引力。

　　新北環狀線第1階段已經通車，統計實價登錄去(2019)年環狀線各站點700公尺內的住宅交易量，發現新莊「幸福站」以407件成交最多，住宅平均單價為33.9萬元。中和「景安站」居次，住宅均價40.3萬元，板橋「板新站」第3名，周邊住宅價格每坪約41.0萬元。

　　永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，「幸福站」位於思源路與幸福路交叉口，緊鄰新莊舊市區與頭前重劃區，周邊公共設施、學區與商圈資源完善，吸引「逐捷運而居」的民眾入住；「景安站」有雙捷運站利多加持，加上4字頭的房價，成為通勤族熱門選擇；「板新站」距離四鐵共構板橋站僅1站距離，鄰近明星學校海山國小與海山完全中學，同樣是熱門站點。

　　住商不動產則發現，不僅房屋買賣移轉棟數在去年重回30萬大關，土地交易也相當熱絡。統計2019年全國土地買賣登記共55萬筆，與2018年相比增加7.8%，成為2016年房地合一稅實施後的新高。在六大都會區中，桃園市買賣筆數增加17.8%最多，買賣面積增加最多的為高雄市，增幅達42.8%，整體市場回溫顯著。

　　住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，不動產市場一片看好，交易屢開紅盤，本來預期今年將持續增溫，但受到武漢肺炎疫情影響，上半年交易量恐將量縮。由於台商資金回流，加上剛性需求支撐，仍然看好土地交易的長期發展。

【2020-02-18 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw