房貸利率再創新低。根據央行公布的五大銀行新承作購屋貸款餘額,3月來到536.86億元,為3個月來新高,單月增加73.36億元。至於市場關注的利率,五大銀行新增房貸利率首度跌破1.6%,3月僅剩1.593%,寫下歷史新低紀錄。
央行統計資料顯示,臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行和第一銀行等五大銀行,今(2020)年第1季新增房貸金額創9年同期新高,尤其3月在自住戶購屋需求、部分地區新建案完工交屋,以及六都買賣移轉棟數增加等因素,購屋貸款顯著增加。
以六都3月的買賣移轉棟數來看,月增9.9%。其中,台北市2,483棟,月增6%;新北市4,849棟,月增8.7%;桃園市3,676棟,月增20.7%;台中市3,826棟,月增0.8%;台南市1,902棟,月增8.3%;高雄市3,088棟,月增17.1%。
在房貸利率方面,五大銀行3月利率下滑0.018個百分點至1.593%,創下史上新低。央行指出,除了顯示降息1碼效應,也包含各銀行祭出低利率積極搶攻優質房貸的結果。但是央行降息否能刺激房市買氣,進而推動房價上漲?其因素還包括供給面、需求面、稅制等,利率僅是其一而已。
事實上,新增房貸利率在接下來4月時,還有可能跌破1.5%關卡,因為央行降息後,銀行的房貸利率反應通常會落後1個月,甚至部分銀行若是採「季調」方式,可能落後3個月,這也是3月新房貸利率僅下滑0.018個百分點,並未全額反映央行降息幅度。
【2020-04-24 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw