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3月移轉棟數正成長 第2季房市恐不樂觀

桃園爆量年增36.6% 高雄基期高呈現衰退

記者 溫子豪 報導 2020-04-01

  國內房市無懼武漢肺炎疫情,六都3月「建物買賣移轉棟數」與2月相比均呈現正成長,與去(2019)年同期比較,桃園市與台北市更出現36.6%與20.8%成長。房仲業者認為,3月移轉棟數反映2月至3月初市況,當時疫情情勢較輕,交易量仍持續增加,不過在國際經濟衰退、消費者信心下滑下,第2季房市恐不樂觀。

  六都3月「建物買賣移轉棟數」合計達1萬9,824戶,較2月成長近1成(9.9%),且各都會區都呈現正成長,比去年同期增加7.8%。其中以桃園市年增36.6%、月增20.7%交易最熱,其次是台北市年成長20.8%、月成長6.0%。反而是南台灣略顯疲態,高雄雖月成長17.1%,但相較去年3月卻下滑18.9%,台南也年減4.9%。

  桃園市近年推行多項公共建設與社福政策,吸引很多「脫北者」看房,加上傳統購屋熱區的桃園區、中壢區又有建案交屋,促使移轉數飆高;高雄市交易狀況與去年第4季相差不大,不過因去年同期橋頭區有大量新屋交屋,比較基數暴增560戶,加上去年九合一選後市況熱絡,以致於3月交易量呈現衰退。

  永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,房市交易與登記通常有1個月的時間差,也就是說3月買賣移轉棟數反映2月至3月初的市況,當時國內疫情相對輕微,對市場衝擊較小,交易量仍出現攀升。但在疫情對經濟的影響加劇,失業或無薪假增多下,將讓購屋計畫延後,第2季的市況不樂觀。

  台灣房屋智庫經理陳炳辰也提到,今(2020)年首季六都區總移轉量為53,364戶,較去年增加約6.81%,不過預估第2季全球新冠肺炎疫情將持續惡化,幸好台灣防疫處理得宜,加上降息的低利環境有助房市發展,若疫情在夏天受到控制,可望補足上半年買氣,回歸穩定走揚,否則全年移轉數難延續近年走升態勢。

2020年3月六都建物移轉棟數變化,如下表:

【2020-04-01 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

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