新冠肺炎來襲，購屋族看跌房價比例大增，與屋主展開拉鋸戰。永慶房屋發現去(2019)年雙北市高總價住宅呈「量縮價穩」市況，主因是買賣雙方房價認知差距大，至於今(2020)年因疫情影響房市不容太樂觀；反而是店面依然暢旺，西門町一筆透天店面以1.3億元成交，台灣房屋分析，精華區金店面是長抱投資，待疫情過去店租就可回穩。
根據內政部實價登錄資料，統計去年台北市總價4,000萬元以上與新北市總價2,000萬元以上中高總價住宅，均為「量縮價穩」格局，其中台北市2018年交易量多達1,885戶，到2019年僅剩1,637戶，減幅為13.2%，新北市也從4,498戶下滑至4,252戶，降幅5.5%。不過，房價卻幾乎沒有變化，台北市平均單價每坪從86.6萬元微升至86.7萬元，新北市從44.4萬元小漲至44.5萬元，僅有0.1%~0.2%漲幅。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，近年房市買盤以自住為主力，中高總價產品交易量欲大不易，尤其又以台北市最明顯，去年因美中貿易戰促使台商回流、經濟成長等利多，屋主對房市信心增強，開價態度更加強硬，在買方不願意追價下，交易量下滑並不意外，價格也因此維持在平盤格局。近期因武漢肺炎影響，主計處下修國內GDP，房價在年內有修正疑慮，屋主不宜太過樂觀。
反倒是店面交易依然火熱，台北市西門町去年12月一筆位於西寧南路的2層樓透天店面交易，新店東無貸款以1.3億元現金買下，目前店面出租給足底養生館。不過成交後不到2個月，武漢肺炎疫情全球蔓延，來台觀光客大幅減少，新房東的租金投報率恐怕將下修。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，該物件1、2樓加起來近47坪，月租行情約20~22萬元，投報率在1.8%~2%間。精華商圈金店面屬於長抱型的投資標的，由於疫情畢竟是短期效應，目前有消息傳出部分店東願意降租，協助商家撐過疫期，待疫情過後人潮回流，店租就會回穩。
【2020-03-17 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
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