全球黑天鵝來襲，房市也難逃烏雲罩頂。永慶房屋今(16)天發布最新調查，63%受訪者認為新冠肺炎疫情會導致房價下跌，更有72%表示疫情對房市的影響會延續到第2、3季，在恐慌心理發酵下，看跌房價的比例創下2018年以來新高；591房仲網統計新建案，發現今(2020)年329檔期六大都會區加上新竹推案量年衰退近2成，推案區與確診人數「正相關」，出現北冷中南熱情況。
新冠肺炎疫情造成各產業出現斷鏈危機，美國更大舉降息救市，全球經濟岌岌可危。根據永慶房屋第2季趨勢前瞻報告，在景氣險峻下，即使房地產有價格波動小的特性，但仍有63%的人認為疫情會促使房價下跌，55%認為第2季就會出現跌幅，看跌比例創下2018年以來新高。
在看跌的受訪者中，小幅看跌5%~10%的比例占約44%，大幅看跌超過10%的占比則有11%，且看漲房市與認為房市持平的比例均下降近1成，顯見與美中貿易戰相比，新冠肺炎對房市的影響更甚。在各大都會區中，包含台北、新北、新竹、台中和高雄看跌的比例都超過5成，更能看出民眾對房價的信心開始潰堤。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，在全球新增病例尚未趨緩的情況下，疫情造成的影響恐怕無法短期內結束，若武漢肺炎疫情無法有效控制，影響時間持續拉長也不無可能。台北市為台灣的經貿中心，對景氣的變動較敏感，因此房價的波動也相對較大，新竹與台中則是台灣科技業及製造業重鎮，大多數產業鏈與中國密不可分，同是受影響較大的都會區。
591房仲網統計329檔期六大都會區與新竹推案量，合計總推案約4,700億元，與去(2019)年同期相比衰退近2成，各縣市情況與疫情更呈現「正相關」。確診病例相對較多的台北市，量縮高達44%幾乎腰斬，反而是台中推案破千億元，台南市更因確診病例少，看屋人潮未受影響，建商推案信心足，高雄也成長達4成，整體市況呈現「北冷中南熱」。
【2020-03-16 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
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