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卡片比一比

熱搜社區竹北市奪冠 雙北市退燒摔出3名外

高雄市法拍屋砍至6折 台南房市熱難撿便宜

記者 劉偉瑩 報導 2021-08-30

  上網找房做功課,成為民眾購屋習慣。根據房屋交易網資料顯示,今(2021)年上半年網路熱搜社區前3名,分別位於新竹縣竹北市、台南市北區及台中市西區,而台北市、新北市紛紛摔出3名以外;高雄法拍屋價格為六都中最划算,市價直接砍6折。

  根據591實價登錄資料顯示,今年上半年網搜冠軍為新竹竹北市的「國賓大悅」,搜尋量超過1.5萬次,第2名是台南北區「成大城」1.4萬次,第3名為台中西區「城市經典」1.2萬次。雙北市熱度消退,熱搜前10名中,台北市只有萬華區的「台北晶麒」擠進第4名,新北市的「江翠ONE」、「海洋都心」、「土城日月光」則排在第6、第7、第9名。

  網搜冠軍「國賓大悅」位於竹北市縣三重劃區,為屋齡5年、超過7百戶的大社區,坪數規畫完整。該區新建案有4字頭行情,但國賓大悅成交單價僅2字頭,讓市場討論度居高不下。

  亞軍「成大城」在台南市北區,周邊近成功大學及貴族學校寶仁國小,人文氣息濃厚,上半年成交量近50件,深受購屋族喜愛。奪下第3名的台中「城市經典」以低總價套房產品居多,儘管屋齡超過25年,管理較鬆散,但單價16萬就能入手,仍具吸引力。

  591房屋交易網新聞組長畢務潔分析,雙北社區未進前3名,主要與房價、疫情有關。近2年台資不斷回流,游資、投資置產往往選擇房價基期較低、容易入手、獲利容易的新竹縣市和中南部。而雙北房價基期較高,且5月中旬後新冠肺炎本土疫情爆發,成為重災區,交易量萎縮,跌出3名外。

  近年不少買家轉進售價較低的法拍屋市場,根據內政部去(2020)年資料顯示,六都中高雄市法拍均價僅9萬元,相當於市價6成;台北市法拍價約市價7折,新北市、桃園市、台中市都在8折以上。法拍價格與市價最接近的是台南市,法拍均價12.0萬,相當於市價的9折。

  大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,高雄市近年漲幅不如其他五都,加上去年法拍移轉量減少,熱度不如過去,容易出現低價。反觀台南市除了基期低,還有科技園區等議題使得房市大好,一般物件價格提升,促使買方轉進法拍市場,但價格競逐結果推升拍定價,導致法拍價格和市價相去不遠。

2021年上半年網路熱搜社區TOP 10,如下表:

【2021-08-30 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

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