跟隨美國聯準會(FED)升息1碼的腳步，我國央行今(17)日也宣布升息1碼(0.25%)，重貼現率來到1.375%，為暌違10年重啟升息。政策將對整體經濟及金融市場產生衝擊，尤其對房貸戶影響更大，經央行內部計算，房貸族1年利息負擔約增加19,075元。
明(18)日起中央銀行調升1碼後，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別由年息1.125%、1.5%及3.5％調高至1.375%、1.75%、3.625%。同時，央行預估今(2022)年消費者物價指數(CPI)年增率為2.37%，而全年經濟成長率由4.03%微升至4.05%，但仍低於2月底主計總處預估的4.42%。
央行自2011年7月後，相隔10年再次啟動升息，但並未再加碼選擇性信用管制，央行總裁楊金龍表示，主要是已經祭出4波房市管制，再加上其他部會配合，未來再視狀況滾動式調整。央行進一步補充，升息同樣能夠帶來打炒房效果，會導致購置住宅成本上漲，以房貸餘額763萬元計算，1年利息會增加19,075元。
對於美國聯準會的升息，渣打財富管理團隊預估，美國今年將再升息6次，以因應通膨來到40年新高情況，這意味台灣央行也可能同樣進入升息循環，未來房貸族負擔可能會越來越沉重。
以貸款1,000萬元、原利率1.5%試算，升息後上升至1.75%，等同於貸款年限20年的房貸族，每月還款金額從48,255元提高到49,413元，增加1,158元，總繳利息增加278,019元。至於30年房貸則從34,512元變成35,724元，增加1,212元，總繳利息增加436,488元。
住商不動產企劃研究室認為，央行這次升息幅度超乎預期，對高額的房貸戶造成壓力，尤其進入升息循環後，恐怕猶如溫水煮青蛙，長期壓力不小。至於升息是否抑制投機炒作，由於幅度不大，對投資客來說，仍有喘息空間，不過租金很可能因房東成本增加而上揚。
中信房屋則提到，升息增加房貸支出，不僅將加大房貸戶的負擔，更大的問題是，現在的物價比2年前更高，因此當房貸利率因升息而回到2年前水準，但房貸戶在可支配資金增幅有限的前提下，房貸對貸款人形成的資金壓力比過去更大。
除了房貸以外，其他像是車貸、信貸等利率同樣也會上升，因此民眾可先思考各種貸款提前還款的可能性，近期欲購買房屋的首購族，更應時時留意市場變化，觀察升息之後所帶來的影響。
隨著央行升息後，銀行牌告存款利率可望走高，對定存族有利，將能領到更多利息。不過另一方面，升息會吸引民眾把錢存入銀行，可能會減少花錢，壓縮整體經濟，其實這正是升息的動機之一，希望吸引市場游資重回銀行，以壓抑過熱的經濟與漲太兇的物價。
【2022-03-17 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
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