國內房價持續攀升，民眾背負房貸金額跟著創新高。根據聯徵中心最新統計，近5年來國人平均房貸多出將近125萬元，且房貸族中每4人就有1人貸款金額達千萬元，預估在央行啟動升息後，每月利息將增加數百元，加上通膨壓力恐讓房貸族負擔大增。
聯徵中心資料顯示，不僅台北市全區房貸金額都在千萬元以上，就連台中市去(2021)年第4季南屯區、西屯區的房貸，以及新北市的新店區、林口區、永和區、中和區、新莊區、土城區、板橋區等，也都超過千萬元。值得一提的是，六都以外平均房貸破千萬的指標就是竹北市，去年第4季平均授信金額高達1,239萬元。
房仲業者分析，若以房貸的百分位統計來看，去年10月排名第75分位的房貸金額為996萬元，也可解讀為10月購屋的房貸族有將近4分之1的比例，房貸金額超過千萬元，創下歷史新高。
事實上，去年10月新增2.6萬個房貸族中，平均貸款金額788萬元，5年來平均房貸增加約125萬元，10年來平均房貸多了223萬元。而過去普遍的20年還款期限，隨著房價高漲、房貸負擔大增，也延長至30年還款以減輕每月負擔，此情況越來越普遍。
房仲業認為，這波升息和過去相比，對房貸族而言，壓力會相對更大，相較2009年第1季購屋平均房貸金額僅為431萬元，現在平均房貸金額已比當年多出1倍，貸款金額越多升息就越有感。
房仲業者提醒，若只是升息1次，實際影響相當有限，但若是「升升不息」，利率進入升息循環，房貸族的壓力將大幅增加，甚至長期對房市購買力造成影響，建議購屋人避免過度依賴寬限期與過分擴張財務槓桿。
另外，「預售屋備查新制」去年7月上路，行政院消保處會同內政部地政司及各地方政府地政局，針對全國50處建案預售屋買賣契約進行專案查核，發現共有22處建案部分查核項目不符合規定，不合格率達44%。對於不合規定之建案，消保處已要求各地方政府依平均地權條例，裁罰3萬元至15萬元。
消保處指出，其中有10個建案違反「驗收」規定，包括5%的交屋保留款，金額變為「零」，甚至有的降低為5萬元；另外也有建案將水、電、瓦斯管線費用，全部轉嫁給消費者，提醒民眾簽約前睜大眼晴。
【2022-03-14 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
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