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卡片比一比

2成5有殼族背千萬房貸 5年平均多扛125萬元

升息通膨恐雪上加霜 預售屋簽約小心地雷

記者 張家嘯 報導 2022-03-14

  國內房價持續攀升,民眾背負房貸金額跟著創新高。根據聯徵中心最新統計,近5年來國人平均房貸多出將近125萬元,且房貸族中每4人就有1人貸款金額達千萬元,預估在央行啟動升息後,每月利息將增加數百元,加上通膨壓力恐讓房貸族負擔大增。

  聯徵中心資料顯示,不僅台北市全區房貸金額都在千萬元以上,就連台中市去(2021)年第4季南屯區、西屯區的房貸,以及新北市的新店區、林口區、永和區、中和區、新莊區、土城區、板橋區等,也都超過千萬元。值得一提的是,六都以外平均房貸破千萬的指標就是竹北市,去年第4季平均授信金額高達1,239萬元。

  房仲業者分析,若以房貸的百分位統計來看,去年10月排名第75分位的房貸金額為996萬元,也可解讀為10月購屋的房貸族有將近4分之1的比例,房貸金額超過千萬元,創下歷史新高。

  事實上,去年10月新增2.6萬個房貸族中,平均貸款金額788萬元,5年來平均房貸增加約125萬元,10年來平均房貸多了223萬元。而過去普遍的20年還款期限,隨著房價高漲、房貸負擔大增,也延長至30年還款以減輕每月負擔,此情況越來越普遍。

  房仲業認為,這波升息和過去相比,對房貸族而言,壓力會相對更大,相較2009年第1季購屋平均房貸金額僅為431萬元,現在平均房貸金額已比當年多出1倍,貸款金額越多升息就越有感。

  房仲業者提醒,若只是升息1次,實際影響相當有限,但若是「升升不息」,利率進入升息循環,房貸族的壓力將大幅增加,甚至長期對房市購買力造成影響,建議購屋人避免過度依賴寬限期與過分擴張財務槓桿。

  另外,「預售屋備查新制」去年7月上路,行政院消保處會同內政部地政司及各地方政府地政局,針對全國50處建案預售屋買賣契約進行專案查核,發現共有22處建案部分查核項目不符合規定,不合格率達44%。對於不合規定之建案,消保處已要求各地方政府依平均地權條例,裁罰3萬元至15萬元。

  消保處指出,其中有10個建案違反「驗收」規定,包括5%的交屋保留款,金額變為「零」,甚至有的降低為5萬元;另外也有建案將水、電、瓦斯管線費用,全部轉嫁給消費者,提醒民眾簽約前睜大眼晴。

【2022-03-14 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

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