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公股行庫拉高房貸利率 1.31%超低利難再現

樓地板從1.35%起跳 貸千萬每年多繳逾2千

記者 張家嘯 報導 2022-01-08

  政府打炒房力道持續加強,公股行庫近期也配合調高購屋貸款利率,包括第一銀行自用房貸利率訂在1.35%,彰化銀行提升到1.38%,兆豐銀行最快農曆年跟進,民眾想要適用史上最低1.31%房貸利率將越來越難。

  隨著通膨警訊升溫,不少人選擇買房來保值,尤其面對史上最低房貸利率1.31%,促使房市跟著火熱,房價節節攀高。而財金各部會針對炒房行為開始祭出各項嚴打措施,並要求本國銀行呼應。

  據瞭解,第一銀行去(2021)年已將自用房貸利率樓地板訂在1.35%,也就是一般分行經理授權最低利率是1.35%,適用1.31%的對象多是整批分戶貸款、A級客戶等,但必須「專案簽審」送到銀行區域中心或是區營運處,才有機會獲得低利率。若地板價從1.35%起跳,貸款1,000萬元、20年期計算,比起史上最低1.31%房貸利率,等於平均每年多付2,185元。

  彰化銀行日前發函調整分行經理對自用房貸利率的授權權限,一次拉升0.05個百分點,自用房貸地板價調至1.38%起跳。彰銀表示,拉高自用房貸利率主要有二個原因,一是替今(2022)年高成長的房貸略為降溫,二是控管不動產放款水位。

  華南銀行和兆豐銀行現階段仍授權分行經理可放行承做1.31%的最低利率,但已見到自用房貸利率調高趨勢,未來將視市況進行檢討。兆豐銀行觀察,依照國人習性,農曆年前會有一波交屋潮,將使得行內不動產放款限額破表,目前已先暫緩收件第2、3戶新件,同時研擬農曆年後,拉升最低房貸利率。

  根據統計,今年彰化銀行、兆豐銀行房貸成長率均超過1成,決定拉高利率主要是希望達到「以價制量」的效果,減緩民眾購屋進件量,也管控不動產放款保持在30%法定限額內。

【2022-01-08 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

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