國內房價持續攀高，政府持續祭出打炒房政策。配合央行的第4波房市管制措施，金管會宣布，今(2021)年與明(2022)年都會將不動產授信納入金檢重點，近期將再啟動不動產專案金檢。
事實上，從去(2020)年底到今年3月，金管會已對不動產授信業務量較大的10家銀行、3家票券公司進行不動產專案金檢，當時的金檢重點為餘屋貸款、土建融、投資客、豪宅貸款。金管會表示，新一波的不動產專案金檢，重點會把央行的新一波管制措施納入，也會將過去金檢房貸缺失納入，看各銀行是否落實改善，最快今年底、最晚明年初啟動。
金管會提到，去年底到今年3月的不動產專案金檢結果，國銀出現4項常見缺失，第1是借戶持有多筆或短時間有多筆的購屋貸款，但銀行卻沒有查核該名借戶的購屋用途及合理性，就用購置自用住宅貸款來核貸。
第2是銀行未向借戶徵提明確的動工時程，或是借戶多次辦理展期、未依約動工新建，有養地的情況，而銀行也未督導借戶要依約動工；第3是工業區土地開發計畫不明確銀行也照樣核貸；第4是餘屋貸款的承做條件不符合內部規範等。
此外，金管會已在今年11月，匡列國內建築融資比重高於同業平均的8家銀行，要求提出改善計畫，且須在2年內降低比重。同時預告相關辦法修正，票券金融公司對不動產業保證餘額占保證總餘額的比率，上限必須為30%。
至於銀行辦理不動產的「保證業務」，也將列入內部控制及稽核制度，即「保證業務」與「建築貸款」兩者須合併檢視集中度，若銀行集中度比率過高，將要求銀行自行提報改善計畫及研提控管措施。
【2021-12-17 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
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