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10月新房貸4個月新高 利率回升擺脫最低點

民俗月遞延需求出籠 10家銀行處於警戒區

記者 張家嘯 報導 2021-11-24

  中央銀行公布今(2021)年10月份5大銀行新承作房貸統計,單月金額達629.56億元,為近4個月以來的新高;平均承作利率1.351%,月增0.005個百分點,脫離史上最低紀錄。

  國內近期房市買氣回籠,除了受到通膨升高的保值需求進場,加上7~9月受本土疫情及農曆民俗月負面影響,使得部分交易遞延至10月,帶動單月新承作房貸超過600億元,較上(9)月增加7.4億元。

  5月中旬國內進入三級警戒,後來又進入農曆民俗月,看屋人潮較少;隨著疫情趨緩,購屋遞延性需求出籠,促使買賣移轉棟數與購屋貸款增加。央行資料顯示,今年7~9月六都買賣移轉棟數,與去(2020)年同期相比均為負的兩位數,分別年減25.42%、22.77%、12.2%,10月轉為正成長9.35%。

  央行認為,政府採取一系列打炒房措施,房價仍持續上漲,一部分是基本面推升,包括台商回台投資、台積電等半導體與傳產廠商擴廠,帶動周邊的就業與購屋需求,以及建商趁機採取行銷方法,導致房價攀升。

  而央行今年10月初已請銀行業者開會,要求落實授信風險定價原則、避免削價競爭,因此銀行購屋利率呈現上調情況。以5大銀行新增承作房貸利率來看,10月上揚0.005個百分點至1.351%,已從上月歷史新低的1.346%翻揚。

  不過,金管會統計數據顯示,整體銀行不動產放款持續攀高,10月國銀不動產放款總額12.31兆元,續創新高,月增0.1兆元。金管會指出,10月全體銀行房貸、建築融資總額占比為26.84%,連續2個月緩步上升,雖已沒有任何一家銀行不動產放款占比超過29%,但落在28~29%不動產放款占比的警戒區高達10家,較9月增加2家。

【2021-11-24 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

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