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不動產放款再創新高 11月新增房貸破千億

累積衝上12.41兆元 永豐利率1.33%助成家

記者 張家嘯 報導 2022-01-06

  央行多次出手打炒房,但國內房市熱度仍居高不下。根據金管會統計,截至去(2021)年11月底,國銀不動產放款總餘額達12.41兆元,再衝歷史新高,且土建融與住宅貸款單月新增1,162億元,是繼去年6月後,單月再度增加超過千億元。

  依照銀行法第72條之2規定,國銀辦理土建融與住宅貸款總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的30%,而多數業者會自行設定更嚴格的內部要求,一般以設立28%為警戒線。

  以個別銀行比率來看,去年10月沒有任何一家銀行不動產放款比率衝高至29%以上,但11月已出現1家,比率在28%至29%之間有8家,月減2家。金管會表示,比率在29%以上的這家銀行,為中小型銀行,由於存款月減70億元,不動產放款月增近40億元,在分子增加、分母減少下,使得不動產放款比率上衝。

  對於不動產放款持續攀高,金管會從每個月的年增率來解釋,成長幅度已經趨緩。從資料顯示,銀行業整體不動產放款年增率去年6月為10.45%、7月為10.26%、8月為9.92%、9月為9.62%、10月為9.51%、11月再進一步降至9%,已連續5個月下滑,打炒房政策仍產生部分效果。

  金管會指出,對於國銀不動產放款,主要關注整體授信資產品質的健全性,因此要求提備呆、研議風險權數提高,藉此提高銀行損失承擔能力;也督促銀行吸收存款後,進行合理信用配置,不能扭曲市場資源。針對不斷高漲的房價,研擬配合央行對餘屋貸款、高價住宅貸款、第3戶以上房貸等,上調銀行適用的風險權數,加強控管不動產授信風險。

  不過,仍有銀行強打優利房貸,像是永豐銀行即日起推出「女人家」專案,為想在都會區購買小宅的民眾量身打造,購買10坪以上住宅可申辦利率1.33%起理財型房貸,貸款成數最高8成5;還款本金可自動轉為循環額度隨時動用,利率1.88%起,資金運用更有彈性。由線上房貸專員服務申辦房貸的新戶正常繳款滿2年,第3年起,每年利率減碼0.01個百分點。育有6歲以下幼兒的民眾,還可再享手續費減免優惠。

【2022-01-06 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

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