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看漲房價創13年新高 六都3成建案半年完銷

低利率通膨推動買房 預測明年量平價緩漲

記者 溫子豪 報導 2021-12-21

  國內疫情漸趨平穩,房市交易熱度上升。永慶房屋今(21)天公布房產趨勢展望,民眾看漲明(2022)年第1季房價比例從63%攀高至71%,達到13年以來最高點,更有81%認為過去1年房價已漲5%以上,業者預估2022年房市將呈「量平價緩漲」格局。591新建案也發現,今(2021)年六都與新竹縣市在6個月內即完銷的建案有415筆,同樣說明房地產熱絡市況。

  根據永慶房屋最新房產趨勢前瞻報告,明年第1季房價會漲的比例,從前次調查的63%提升至71%,刷新2008年第2季以來的紀錄,而有81%受訪者認為過去1年的房價已經漲價5%以上。各縣市中以新竹民眾對房價漲幅最有感,多達48%表示房價已漲逾10%,其次為桃園市,認為房價漲幅10%比例達到4成。

  此外,有73%的受訪者預期明年國內通膨率比今年更嚴重,66%會優先選擇以不動產作為抗通膨標的,更有59%認為明年是購屋的好時機,超過3成明確指出明年上半年就是最佳買點。原因在市場仍處於低利率,市場資金相對寬鬆,在通膨壓力浮現下,現在開始準備入場。

  永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,2019年至2020年房價呈現緩漲格局,但2021年明顯飆升,除了新北市外,其他都會區增幅至少1成以上,這也是政府積極出手打擊炒房的原因。不過政府「打炒房不打房」的目標明確,過去由預售屋帶動的價格飆漲將不復見,預期房價漲幅會逐步趨緩,明年呈現「量平價緩漲」格局。

  591新建案統計今年六都與新竹縣市的推案狀況,通常單一建案從開賣到完銷約1~2年,但今年有415筆建案在6個月內就快速完銷,占全年推案量近3成。其中以台南市100筆最多,若以區域快銷率計算,新竹地區43%最高,顯示市場游資氾濫,推升投資與置產需求,購屋族花錢不手軟。

【2021-12-21 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

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