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北市公告地價漲3.41% 101大樓9度蟬聯地王

南港漲幅最大士林最小 土地現值每坪630萬元

記者 段楚禎 報導 2021-12-16

  台北市政府今(16)日公布明(2022)年公告土地現值及公告地價,其中土地增值稅較2021年上漲3.41%;課徵地價稅較2020年上漲2.63%。台北101大樓以公告土地現值每平方公尺190萬7,000元,換算每坪約630萬元,第9度蟬聯地王寶座。

  「台北101大樓」具有全台指標地位,加上商辦市場需求殷切,帶動地價穩定成長。公告土地現值以每平方公尺190萬7,000元,換算每坪約630萬元,連續9年保有地王地位。居次的「新光摩天大樓」使用強度是全台北市最高,每平方公尺183萬9,000元,換算每坪約608萬元,在以北門為中心的西區門戶計畫持續推動下,未來仍具發展潛力。

  根據台北市地政局統計,明年地價作業調查期間,不動產買賣登記案量30,779件,較去(2020)年同期27,392件增加3,387件,增幅達12.36%,連續4年正成長。不動產交易價格部分,今(2021)年8月台北市住宅價格指數相較去年同期上漲2.92%,依據實價登錄資料調查結果,連續4年呈現上升趨勢。整體而言,不動產市場「量增價溫」。

  明年公告土地現值調整,經地價評議委員會評定全市平均調幅為3.41%。全市4,738個地價區段,有4,555個區段、約96.14%上漲,143個地價區段持平、約3.02%,僅40個地價區段下跌、約0.84%。

  台北市12行政區均上漲,漲幅最大的為南港區,平均調幅4.22%;居次的內湖區,因內科園區就業人口帶來居住需求,平均成長4.10%。漲幅最小的是士林區,受疫情影響,士林夜市商圈商業活動減弱,使用受限的保護區土地比例較高,平均增幅僅2.26%居末。

  另外,公告地價調幅2.63%,全台北市4,738個地價區段,有4,198個地價區段、約88.60%上漲,195個地價區段持平、約4.12%,345個地價區段下跌、約7.28%。台北市稅捐稽徵處預估,公告地價調整後,明年地價稅負擔,占總戶數超過半數的自用住宅戶,平均每戶約增加184元;占總戶數99%以上的自用住宅戶及適用第1級稅率一般土地合計戶數,平均每戶約增加378元。

【2021-12-16 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

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