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11月新增房貸破7百億 房地合一6年來新高

利率1.351%史上次低 主因首購、優質戶多

記者 張家嘯 報導 2021-12-24

  儘管政府持續出手打炒房,但國內房市卻是越來越熱。央行公布今(2021)年11月五大銀行新承作房貸統計,金額為719.16億元,創2016年1月房地合一實施以來,近6年的新高,不僅單月新增89.5億元,與去(2020)年同期相比更大增近140億元。

  事實上,從今年11月六都移轉棟數統計來看,合計達2.59萬棟,月增9%,從累計數觀察,全台今年1至11月交易量達23.99萬棟,年增7.1%,更是8年來同期新高,顯示房市買賣確實在持續增溫。

  央行表示,新增房貸金額創高,主要因為本土疫情今年7月底降溫,接下來進入農曆民俗月,因此產生交易遞延效應,同時台商及海外資金回流,也積極投入房市。此外,第4季向來就是購屋旺季,加上近來預期通膨的效應,建商銷售多以保值訴求吸引購屋者,產生一定的效果。

  據瞭解,房地合一於2016年1月上路時,曾讓前1個月五大銀行新承作房貸金額,創下單月864億元的天量紀錄;今年11月五大銀行新承作房貸金額719.16億元,則寫下史上次高,而新增房貸利率與10月同樣保持在1.351%,僅高於今年9月的1.346%,為史上次低。

  雖然政府不斷祭出打炒房政策,但新增房貸金額卻未見趨緩,央行認為,選擇性信用管制主要是基於金融穩定,希望金融機構放款不要過度集中在房地產,重點並非針對房價及房市買氣,而是杜絕人為炒作,促使房市健康發展,房價合理溫和上漲。

  至於新增房貸利率持續處於低檔,央行回應,雖然今年10月初曾找業者開會,溝通落實授信風險定價原則,但利率卻續低未見反彈,主要因當月以首購、優質戶、公教房貸等較低利率的房貸居多,後續有待進一步觀察。

【2021-12-24 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

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