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1月房市移轉量減13% 升息預期讓買家卻步

高雄月減2成最慘淡 桃園台南創開年最佳

記者 溫子豪 報導 2022-02-07

  今(2022)年1月六都「建物買賣移轉棟數」出爐,交易量合計24,018棟,較去(2021)年12月減少1成3,除了台北市與台南市外,交易量減幅都在1成以上,主要是春節影響房市量能,以及預期升息讓投資人態度轉為觀望。房仲業者提醒,近期美國聯準會一再釋出升息訊號,國內跟進機會不小,買家進場前應做好財務規畫,以防陷入無力負擔的窘境。

  六都政府今(7)天公布1月「建物買賣移轉棟數」,總移轉量24,018棟,與去年12月相比下滑13.3%,其中以高雄市月減19.9%降幅最大,其次為台中市,量縮18.1%;台北市與台南市降幅相對較低,但也分別月減5.2%與6.1%。若與去年同期比較,僅台北市與台中市年減8.4%與15.6%,其他4都年增率在5.3%~8.3%間。

  進一步分析,桃園市與台南市都寫下升格以來最佳的「開年紀錄」,桃園龜山、八德、平鎮、觀音等區域都以親民房價吸引首購族,龜山A7重劃區更是少見的2字頭捷運置產地帶;台南有南科加持,善化、新市、永康等區域買氣都在高點盤旋,待台積電新廠落成將再迎就業買盤。

  高雄市今年1月移轉量3,844棟,創下近11年來1月同期最大量,主因也是台積電的設廠效應。雖然政府祭出打炒房政策,但主要影響為「預售屋」,至於「中古屋」與「新屋」買氣仍旺,加上自住客希望過年前交屋,因此推升1月移轉量。

  永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,今年1月移轉棟數較去年12月下滑,扣除春節前交易天數較少的因素外,「打炒房政策」也讓部分區域買氣稍見冷卻。雖然國內經濟表現優異,讓房市基本面有撐,但預期美國聯準會將在今年升息,國內房市面臨利率環境轉變,以致民眾看屋腳步放緩。若不提前做好財務規畫,後續房貸利率上升,恐無力負擔購屋成本。

  信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提到,科技廠商新設廠成為市場資金追逐的新題材,許多區域房價都創下新高,交易量同步增溫,但高房價將造成社會問題,當前政策仍緊盯房市的投機行為,預估後續還會有其他抑制房市的政策啟動。

2022年1月六都建物移轉棟數變化,如下表:

【2022-02-07 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

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