國內房價節節高漲，民眾房貸壓力持續擴大。根據聯徵中心最新資料顯示，2012年時，全國房貸總金額為6.55兆元，但截至去(2021)年底，總金額達到9.5兆元，10年來房貸暴增2.95兆元，但是貸款人數卻從209.9萬降至206.7萬人，使得平均個人房貸金額大增147.53萬元，來到312萬元。
儘管目前處於低利率時代，購屋利率從2012年到2021年減少0.66%，但因房價攀升，房貸占家庭可支配所得的比例提升，房貸負擔率增加1.29%，購屋對一般人而言，經濟上的壓力依舊沉重。
房仲業者表示，在現在高房價時代，買房民眾咬緊牙根背房貸已成趨勢，雖然房貸利率從1.91%降至1.35%，但以平均房貸金額來看，已從312萬升高到459萬，若貸款20年，每月負擔房貸由15,651元提高至21,881元，多出6,230元，可見低利效應在高房價壓力下並未彰顯。
進一步觀察全台房價漲幅，10年來確實已上漲近50%，各縣市都接續創下歷史新高，過去房價可合理負擔的縣市約有15個，如今只剩下雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市、嘉義市等區域。
房仲業者指出，購屋若為自住的民眾，長期繳房貸都會拉長連本帶利的總繳款金額，且值得一提的是，今(2022)年極可能是升息的一年，對於自用買方來說，房貸負擔勢必加重，估計未來買不起房的人將會更多，如有餘力可以多還本金，降低負擔。銀行業者也呼籲，購屋前的財務規畫十分重要，遵守自備款3成、每月房貸不超過家庭月收入3成的「雙三原則」，買房就不至於壓垮生活品質。
此外，去年截至11月底，「青年安心成家購屋優惠貸款」金額年增5.3%，受到自住民眾依賴。房仲業者分析，今年隨銀行緊縮房貸，青安貸款將會成為取得低利房貸的保障路徑，而本期青安貸款將於今年底到期，至於是否延長，預計將在今年第3季評估。
【2022-01-10 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
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