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近10年房價飆漲50% 房貸族每人多背147萬

利率降低效應未彰顯 青安貸款成低利保障

記者 張家嘯 報導 2022-01-10

  國內房價節節高漲,民眾房貸壓力持續擴大。根據聯徵中心最新資料顯示,2012年時,全國房貸總金額為6.55兆元,但截至去(2021)年底,總金額達到9.5兆元,10年來房貸暴增2.95兆元,但是貸款人數卻從209.9萬降至206.7萬人,使得平均個人房貸金額大增147.53萬元,來到312萬元。

  儘管目前處於低利率時代,購屋利率從2012年到2021年減少0.66%,但因房價攀升,房貸占家庭可支配所得的比例提升,房貸負擔率增加1.29%,購屋對一般人而言,經濟上的壓力依舊沉重。

  房仲業者表示,在現在高房價時代,買房民眾咬緊牙根背房貸已成趨勢,雖然房貸利率從1.91%降至1.35%,但以平均房貸金額來看,已從312萬升高到459萬,若貸款20年,每月負擔房貸由15,651元提高至21,881元,多出6,230元,可見低利效應在高房價壓力下並未彰顯。

  進一步觀察全台房價漲幅,10年來確實已上漲近50%,各縣市都接續創下歷史新高,過去房價可合理負擔的縣市約有15個,如今只剩下雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市、嘉義市等區域。

  房仲業者指出,購屋若為自住的民眾,長期繳房貸都會拉長連本帶利的總繳款金額,且值得一提的是,今(2022)年極可能是升息的一年,對於自用買方來說,房貸負擔勢必加重,估計未來買不起房的人將會更多,如有餘力可以多還本金,降低負擔。銀行業者也呼籲,購屋前的財務規畫十分重要,遵守自備款3成、每月房貸不超過家庭月收入3成的「雙三原則」,買房就不至於壓垮生活品質。

  此外,去年截至11月底,「青年安心成家購屋優惠貸款」金額年增5.3%,受到自住民眾依賴。房仲業者分析,今年隨銀行緊縮房貸,青安貸款將會成為取得低利房貸的保障路徑,而本期青安貸款將於今年底到期,至於是否延長,預計將在今年第3季評估。

【2022-01-10 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

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