升息趨勢加上政府持續祭出打炒房政策，已讓近期房市略為降溫。根據央行4月五大銀行新承做房貸金額為614.78億元，為近2個月低點，較3月大減120.1億元。在央行3月升息1碼後，銀行陸續調升貸款利率，使得4月新增房貸利率漲至1.561%，單月大彈0.183個百分點，不僅連5升，更創2年多來新高。
4月五大銀行新承做房貸月減超過120億元，主因3月有較大的交屋量，導致基期較高，且4月工作天數較少，加上4月六都買賣移轉棟數有明顯減少跡象，顯示一連串的選擇性信用管制措施已逐漸產生效果。
六都4月買賣移轉棟數月減幅度達11.16%，其中，台南市月減20.32%、高雄市月減16.16%、桃園市月減12.84%、台北市月減14.16%、台中市月減7.73%、新北市月減4.57%，以南部地區下滑幅度最為顯著。但在房價方面，代表中古屋的信義房價指數，台北市月增0.74%、新北市月增2.2%，顯示房價仍處在微幅上漲趨勢。
央行認為，選擇性信用管制對房市已慢慢發酵，加上國內本土疫情再起等因素，都可能讓買家趨於保守觀望。以去(2021)年三級警戒來看，民眾有減少看房情形，今(2022)年確診人數高出更多，不排除對後續房市產生不利衝擊。
至於新增房貸利率，央行指出，4月五大銀行新增房貸利率大幅上揚，為反映升息的結果。因各銀行房貸計息多採月調整或季調整，所以3月份利率尚未完全調高，到了4月則已大致充分反映，新增房貸利率明顯上揚，研判5月還會繼續往上走升。央行6月將召開第2季理監事會議，市場預期可能再次升息，也有機會祭出選擇性信用管制，對房市恐造成新一波影響。
【2022-05-30 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
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