受到央行升息影響，台灣房市交易量不斷下滑。永慶房屋今(22)日發布「房屋趨勢前瞻報告」，看漲房價的比例降破3成，看跌比例則大增至4成6。房仲業者指出，今(2022)年全台建照量創近28年來新高，在市場供給量大增與政府整頓預售屋投機炒作的狀況下，預測明(2023)年房市將呈現「價跌量縮」格局，交易量將萎縮8%~11%。
「2023年第1季房屋趨勢前瞻報告」顯示，由於全球通膨壓力不減，各國央行持續貨幣緊縮，加上地緣政治風險與經濟前景不明，預期房價會漲的比例從上季調查的38%減至29%，連續4個季度呈現降幅，距離高點已經下滑42個百分點。而看跌比例則上升至46%，大幅超越看漲比例，顯見消費者多半悲觀看待2023年景氣，對房價看法已呈多空交叉。
全台有67%消費者認為，房價在過去1年內已經漲逾5%，在六大都會區中，桃園、台中、台南與高雄的民眾對房價變動最有感，超過7成認為漲幅有5%以上。若要決定何時購屋，有37%認為2023年下半年是最好時機，43%想等到2024年之後再做打算，整體呈現保守觀望態度，等市場較明朗才願意進場。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，前2年受惠於低利環境與資金潮助攻，房地產交易熱絡，自住、置產需求強勁，因此包含新竹在內的七大都會區，近2年第4季的房價都呈上揚趨勢，桃園以南五大都會區年漲幅超過5%，新竹與高雄漲幅更超過1成。不過近期房價開始鬆動，今年第4季與第3季相比，除了新竹房價漲了1%、新北與桃園微漲0.3%與0.8%外，其餘四都皆出現反轉向下訊號。
此外，今年1月~10月全台建照量年增7%，推估全年將達17.5萬戶，寫下近28年來新高。新屋開工年增16%、使用執照年增8%，說明未來房市超額供給狀況更明顯，加上「平均地權條例」修法一讀通過，不少投資客擔心轉售困難，陸續選擇退場。預估明年在經濟前景不明、房市政策、超額供給與總統大選等4大變數下，呈現「價跌量縮」格局，全年成交量在28.0萬棟~29.3萬棟間，比起今年衰退8%~11%。
【2022-12-22 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
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