受到央行升息影響,台灣房市交易量不斷下滑。永慶房屋今(22)日發布「房屋趨勢前瞻報告」,看漲房價的比例降破3成,看跌比例則大增至4成6。房仲業者指出,今(2022)年全台建照量創近28年來新高,在市場供給量大增與政府整頓預售屋投機炒作的狀況下,預測明(2023)年房市將呈現「價跌量縮」格局,交易量將萎縮8%~11%。
「2023年第1季房屋趨勢前瞻報告」顯示,由於全球通膨壓力不減,各國央行持續貨幣緊縮,加上地緣政治風險與經濟前景不明,預期房價會漲的比例從上季調查的38%減至29%,連續4個季度呈現降幅,距離高點已經下滑42個百分點。而看跌比例則上升至46%,大幅超越看漲比例,顯見消費者多半悲觀看待2023年景氣,對房價看法已呈多空交叉。
全台有67%消費者認為,房價在過去1年內已經漲逾5%,在六大都會區中,桃園、台中、台南與高雄的民眾對房價變動最有感,超過7成認為漲幅有5%以上。若要決定何時購屋,有37%認為2023年下半年是最好時機,43%想等到2024年之後再做打算,整體呈現保守觀望態度,等市場較明朗才願意進場。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,前2年受惠於低利環境與資金潮助攻,房地產交易熱絡,自住、置產需求強勁,因此包含新竹在內的七大都會區,近2年第4季的房價都呈上揚趨勢,桃園以南五大都會區年漲幅超過5%,新竹與高雄漲幅更超過1成。不過近期房價開始鬆動,今年第4季與第3季相比,除了新竹房價漲了1%、新北與桃園微漲0.3%與0.8%外,其餘四都皆出現反轉向下訊號。
此外,今年1月~10月全台建照量年增7%,推估全年將達17.5萬戶,寫下近28年來新高。新屋開工年增16%、使用執照年增8%,說明未來房市超額供給狀況更明顯,加上「平均地權條例」修法一讀通過,不少投資客擔心轉售困難,陸續選擇退場。預估明年在經濟前景不明、房市政策、超額供給與總統大選等4大變數下,呈現「價跌量縮」格局,全年成交量在28.0萬棟~29.3萬棟間,比起今年衰退8%~11%。
【2022-12-22 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw您尚未登入,請先登入會員