房貸族好苦！央行今(30)天公布去(2022)年12月五大銀行新承作房貸統計，利率走高站上1.864%，不僅單月上升0.153個百分點，更創下2016年1月以來新高。由於央行去年12月中旬再度升息半碼，預估銀行房貸利率在今(2023)年1月時升幅會更明顯。
去年12月臺銀、土銀、合庫、一銀、華南等五大銀行新承作房貸金額為644.95億元，單月增加43.65億元，但明顯低於前(2021)年同期的830億元，主要原因除了前年房市熱絡，比較基期高之外，央行升息加上政府打炒房政策發酵，也是房市交易量逐步走緩的關鍵主因。
央行表示，農曆年前都有一波交屋潮，以六都買賣移轉棟數來看，12月比11月上揚10.3%，不過與前年同期相比卻衰退26.1%。事實上，從去年9月開始，六都移轉棟數的年增率就已呈現兩位數的負成長，全年減少8.98%。
至於房市是否已步入「冷凍期」，央行認為還要再觀察，但去年第4季以來，依據六都買賣移轉棟數統計，房市交易量確實在縮減中，除了與前年基期較高有關之外，大台北地區的房價指數年增率也呈現趨緩情況。
從信義房屋大台北都會區房價指數來看，從9月10.53%、10月10.22%，到11月已降至7.55%，12月進一步走低至7.28%，顯示台北與新北等大台北都會區中古屋房價上漲態勢開始收斂。
央行強調，房市走勢取決於供給及需求，除了升息與政府打炒房政策外，國內外大環境、經濟成長的不確定性也會影響房市景氣。另外，平均地權條例已於今(2023)年1月三讀通過，是否進一步對房市產生影響，須持續觀察。
不過，央行提到，去年最後1次升息時間落在12月15日，房貸利率調整有月調、季調的分別，還會依據基準利率計算公式不同，因此12月五大銀行新增房貸利率僅較11月增加0.013個百分點，尚未完全反映完畢，預期1月房貸利率將續揚。
【2023-01-30 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
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