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1月六都房市冷風吹 台中新北量縮近腰斬

全台瀕30萬棟壓力線 台積冷卻港都買氣弱

記者 溫子豪 報導 2023-02-01

  經過史上最長的春節假期,房市似乎跟著休息降溫。六都今(2023)年1月建物買賣移轉棟數今(2/1)天揭曉,受農曆春節因素影響,整體移轉數月減39.2%,以台中市量縮48.7%最大。內政部也公布去(2022)年全台移轉數,整體跌破32萬棟關卡,創下近3年來的最低點,相當於蒸發了台北市一整年的量能。房仲業者預估,今年全台移轉量仍會繼續下降,將面臨30萬棟的保衛戰。

  六都今年1月份的建物買賣移轉棟數合計交易量為1萬2,613棟,與去年12月相比萎縮39.2%,台中市衰退幅度達48.7%最多,而新北市也有48.0%的降幅,其他都會區則月減26.5%~35.4%。

  1月份除有長達10天的連續假期外,年前採買年貨、大掃除等活動,造成購屋行為暫緩,加上交易天數減少,都是移轉數縮減的原因。由於1月份移轉數反映去年12月至今年1月初的市況,移轉數驟降正顯示民眾購屋態度轉向保守。

  進一步觀察各縣市情況,新北市以板橋區年減488棟最多,淡水、三重、新莊交易也下降逾300棟,排除季節性因素,新北市新興重劃區前1波推案早在去年上半年經陸續完工,去年下半年逐漸浮現交屋潮暫退狀況。

  台中市同樣受到交屋退潮的影響,去年11月、12月取得使照的建案規模均不到200戶,導致1月表現下降。高雄則因台積電的話題冷卻,加上年假澆熄買氣,以致量能跌至近59個月來的單月新低。

  至於2022年全台建物買賣移轉數僅31.8萬棟,跌破32萬棟的關卡,為近3年來的新低點,年減幅度達9%。去年呈現上下半年兩樣情,上半年房市維持強勁成長力道,但隨著央行升息、兩岸緊張、股匯震盪、地方大選與平均地權條例修法等因素堆疊,下半年氣氛由多轉空,形成房市「開高走低」的市況。

  台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,去年都會區量能衰退的主因在政經衝擊,不僅投資買盤退卻,自住客的購屋選擇也從都會區外移到蛋白區,有辦法吸納買盤的地區具備低價優勢。今年經濟情勢依然混沌,加上平均地權條例修法過關,助長市場的觀望心態,預期今年全台移轉量依然繼續縮減,將承受「力保30萬棟」的壓力。

2023年1月六都與2022年全台移轉棟數,如下表:

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