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房市面臨凜冬打哆嗦 六都移轉數創3年新低

12月交易量年減25% 2023全台回測30萬棟

記者 溫子豪 報導 2023-01-03

  受通膨、升息影響,房市進入嚴峻寒冬。根據六大都會區今(3)日公布的去(2022)年12月份建物買賣移轉棟數統計資料,雖然交易量與上(11)月相比皆呈上揚,但較2021年同期卻暴跌25.1%,2022年全年成交量更縮減9.0%,寫下近3年來的最低量。房仲業者分析,民眾普遍看壞經濟景氣,加上國內4度升息推升房貸利率,今(2023)年移轉量不排除將回測30萬棟防線。

  六都12月份建物買賣移轉棟數合計2萬754棟,比上月平均增加13.5%,又以台中市月成長21.3%最亮眼,新北市、桃園市也分別有17.7%與14.2%的月增幅。不過,相較2021年12月卻是全面下滑,其中高雄市年減42.5%最多,雙北、桃園、台南也都衰退超過2成,只有台中市年降8.8%較少,整體減幅達25.1%。

  進一步觀察2022年六都會區移轉數合計24萬3,633棟,與2021年相比下滑約9.0%,只有台中市略升2%,台北市、新北市、桃園市、台南市與高雄市則分別萎縮7.4%、11.9%、6.8%、13.7%與17.3%,整體移轉量為近6年來首次下墜,也是近3年來的最低量。

  永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,全球經濟復甦力道放緩、消費者信心疲軟,民眾購屋態度轉趨保守觀望,房市已經明顯降溫。2022全年房市在前8月均呈現正成長,但9月起受到通膨、升息影響開始翻黑,多數人認為房市多頭已走到盡頭,即使購屋需求不減,但出價轉趨審慎保守。12月移轉數較11月上升的原因,主要是建商為節省土增稅趕在年底前交屋,大量交屋潮挹注,才有稍微亮眼的表現。

  台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中則指出,從都會區的衰減幅度推估,去年全台的移轉量約落在31.5萬棟至32.5萬棟間。今年房市仍須面對經濟展望保守、打炒房政策加壓與利率高居不下等挑戰,預測市場朝向量縮格局發展,2023年整年的移轉量不排除下探30萬棟,甚至可能更低。

2022年12月六都移轉棟數變化,如下表:

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