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平均地權法案拚三讀 5大重點懲投機炒作

預售屋5年不得換約 消基會力挺法案過關

記者 范詩敏 報導 2023-01-09

  國內炒房之亂多年不衰,導致房價節節攀升,更有投資人買房卻不住,真正須要購屋的家庭卻對房價望而生畏。行政院提出「平均地權條例」修正案,打擊不動產炒作行為,力拼在本週能三讀通過。不過,房仲業者、投資人提出反對意見,消基會則力挺新法過關,希望藉此阻止不當投資行為,還全民一個合理、適當的購屋環境。

  不斷暴漲的房價,讓買不起的年輕人乾脆「躺平」,甚至影響結婚、生子等人生規畫,更衍生成新生兒大幅低落的國安危機。因此,行政院在去(2022)年規畫「平均地權條例」修正案,限制預售屋換約、重罰不動產炒作、私法人購屋許可制等作為,強力遏止不動產炒作,維護市場交易秩序,保障消費者權益。

  新法包含5大重點,第1、限制換約轉售,遏止轉單行為防止炒房,針對預售屋或新建成屋買賣契約,買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親,或經內政部公告的特殊情形外,明確規範預售屋5年內不得換約轉售第3人;建商也不得同意或協助契約讓與或轉售,違規者可按戶(棟)處以最高300萬元罰鍰。

  第2、重罰炒作行為,若散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利,或是以其他影響不動產交易價格或秩序的操縱行為進行炒作,可按交易戶(棟、筆)數最高開罰5,000萬元,限期改正但未改正者可連續處罰。

  第3、建立檢舉獎金制度,民眾對於不動產買賣或申報實價登錄的違規行為,可檢具證據向縣市政府舉報,如查證屬實,將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。第4、管制私法人購屋,增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定,並限制取得後5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。第5、解約申報登錄,預售屋買賣契約若解約,建商應於30日內申報登錄,違規者將按戶棟最嚴重處罰15萬元。

  消基會指出,在國內房地產價格炒作惡質化之下,全國民眾備感壓力,年輕族群更是對未來感到悲觀,因此力挺「平均地權條例」修正案過關,期望立法主管機關不要再被雜音所限,讓修正案順利通過三讀;法案通過後,各層級行政機關能夠積極查處,取締不法。

【2023-01-09 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

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