央行持續升息衝擊民眾申貸意願，以致銀行以房養老業務跟著縮水。根據金管會最新統計，截至今(2023)年第1季底，國銀以房養老核貸6,957件、395億元，分別季增3.88%及4.56%，幅度同步下探統計以來的同期新低，業務動能明顯進入低迷狀態。
目前共有15家銀行承辦以房養老業務，業績前6大皆為公股行庫，依序為合作金庫、土地銀行、臺灣中小企銀、第一銀行、華南銀行和臺灣銀行，且6大業者合計承辦件數與核貸額市占率達97%之多，其餘業者幾乎沒有多少業績量。
據瞭解，以房養老是配合政策性的業務項目，多半由各公股行庫進行推廣，但老年人接受度並不高，再加上現在進入升息階段，使得以房養老的每月生活費縮水速度加快，導致申貸意願下降。
以合作金庫的承辦狀況為例，以房養老市占率約近4成，去(2022)年3月央行展開升息循環前，原本1段式以房養老年息為1.73%，但今年至今已飆升到2.356%，利率調高0.626個百分點，貸款利息一路走揚，讓老人每個月支付的利息增加，壓縮每月領出的生活費。
銀行業者表示，以房養老的貸款息必須按月繳付，每個月實領金額會逐月遞減，利息收取上限是銀行月定額撥款金額的三分之一，到了貸款後期，每月可領的金額快速降低。比如60歲民眾，以市價1,800萬元房子抵押，借款30年，最高核貸成數7成約1,260萬元，首月可實領3.5萬元，不過自第2期後須開始付息、應還利息每個月遞增，實拿金額逐月遞減，每月扣息上限是1.1萬元。
銀行業者試算，當貸款息是1.73%，長輩在領息第18.3年時，利息剛好扣除到1.1萬元的上限，超過利息開始掛帳，此時實領生活費就會降到2.4萬元；當貸款息攀升到2.356%時，老年人在13.5年就得開始領2.4萬元，等於提早4.8年，生活品質恐受影響。
【2023-04-25 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
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