國內房市回溫了嗎？央行公布消費者房貸相關統計資料，6月份餘額達9兆5,638億元，月增606億元，再創歷史新高。令人意外的是，年增率終止連14個月下滑，小幅上揚至4.63%。主要原因是民眾放慢還款腳步，轉而將資金投入股市，實際上房屋買賣氛圍依舊保守。
據瞭解，房貸餘額為新增房貸扣除已償還房貸，根據五大銀行新承做房貸統計，6月新增房貸金額月減47.14億元，新增房貸未上升，但年增率反而回彈。主要原因是民眾房貸償還速度放緩，由於部分民眾認為今(2023)年股市具榮景，因此將資金先投入股市，不急著償還房貸，以致年增率罕見不降反升。
央行分析，銀行業者推測部分客戶本來有多餘資金，會主動先償還房貸本金，但台股今年表現亮眼，吸引民眾將一部分資金先投入股市，償還房貸跟著減少，間接使得整體房貸餘額年增率彈升。
央行進一步指出，除了資金運用考量，去(2022)年以來5度升息也帶來影響，除了部分還款能力不高的民眾外，另有民眾原本還有餘裕，但因升息導致餘裕下降，也是民眾償還房貸金額降低的可能性之一。
若觀察6月的六都移轉棟數，單月下跌4.7%，今年上半年交易年衰18.63%，加上代表中古屋的信義房屋房價指數，雙北市當月房價指數合計年增率放緩至0.13%，顯示房價漲幅走緩。央行認為，買賣移轉棟數是直觀數據，直接反映現行房市持續降溫，整體氛圍仍相較保守。
至於供給面的建築貸款餘額，6月來到3兆2,061億元，月增183億元，餘額已連52個月創歷史新高；但年增率續降至8.38%，創2019年3月以來新低。央行表示，建築貸款年增率走低，顯示建商比過去保守，且建築貸款不只土建融，還有周轉金，當前景氣前景不佳，建商開案及購地趨向謹慎。
【2023-07-26 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw
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