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永和預售屋飆破7字頭 台北市6區單價過百萬

樹林鶯歌區漲幅最大 萬華文山區相對親民

記者 溫子豪 報導 2023-09-11

  房市交易走緩,然而房價依舊居高不下。根據永慶房屋資料,新北市預售屋平均單價已經突破5字頭,前5名的行政區超過6字頭,永和區更衝上每坪74.5萬元,而樹林區與鶯歌區近5年漲幅都超過8成。住商不動產統計發現,台北市共有6個行政區預售屋單坪均價飆破百萬元。

  永慶房屋透過實價登錄資料,統計近5年新北市各行政區的預售屋價格,顯示全區的預售屋平均單坪都突破5字頭,達到53.7萬元,與疫情前的2019年相比,漲幅達到27.1%。各行政區中以永和房價最高,每坪飆破7字頭,來到74.5萬元;新店、板橋、中和、三重預售屋單坪售價站上6字頭,均價在62.0萬元~66.9萬元間;樹林區與鶯歌區漲幅最大,5年內增幅超過8成。

  永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,民眾對房價上漲的預期,加上原物料、工資成本上揚,使得房價高居不下,預售屋價格更是如此。像是永和區地理位置與交通位置極佳,且素地不多,新推案物以稀為貴,因此均價居冠;而建商因新北市中心素地稀缺,逐漸往樹林、鶯歌等區購地,進而推升當地房價。未來若想在新北市買到價格相對親民的預售屋,難度恐怕越來越高。

  台北市房價更是驚人,住商不動產指出,台北市預售屋成交均價每坪高達101.3萬元,其中北投區、中山區、大安區、松山區、信義區與中正區等6個區域,預售屋每坪單價都逾百萬元;大安區更形成「天花板」,不僅預售屋每坪170.4萬元,中古屋也不便宜,每坪價格來到105.8萬元。

  然而,台北市預售屋價錢最親民的行政區在萬華區與文山區,平均每坪分別為70.1萬元與83.3萬元。大家房屋企畫研究室總監郎美囡分析,萬華區與文山區的房價在台北市原本就相對較低,且不像北投、南港有政府的大型開發計畫,不容易推出高單價的建案帶動房價,成為想入住台北市的買家首先考慮的地點。

【2023-09-11 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

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